岁末年初，厦门的二手房市场开始有了回暖的苗头，主要是因为政策和买家需求凑到了一块儿，把成交效率给推上去了。要知道这市场之前可是低迷了好一阵子呢。看看厦门市房地产交易平台的数据，从去年12月起，每周成交的房子数量一直在涨，虽说元旦假期时稍微跌了一跌，但新年第一周很快就又反弹回来了，大家买卖的劲儿又回来了。这变化刚好跟最近国家频繁出台的那些支持楼市的政策搭上了边儿，给市场注入了新的动力。 有做了二十年的老中介透露，现在的买家想得多干脆，从看房到掏钱买房的时间直接压缩了一大半。以前大家都是只看不买，现在是看准了就直接谈价。比如岛内一个小区里有套降价一百多万的房子，因为风景好又精装得漂亮，一下子吸引了那些预算本来不够的客户。最后买家也没计较价格了，觉得值这个数就主动把预算提了上去。 现在买房的人里头，刚需和改善型的占了六七成。改善型的朋友大多是想要个更大的地方、住得更舒服些；而那些手里钱不多的刚需族，更看重房子总价别太高，还要有好的学校配套。有的买家用公积金就能把大部分月供给包圆了，压力小了不少，买起来也就更痛快了。 虽说市场看着挺热闹的，但业内的人大多还是持谨慎态度的乐观看法。大家觉得成交量上去了是因为该买的都买了、价格也降到位了，能不能真变成大趋势还得再看看。有老板就担心要是房东因为行情热了就盲目涨价把价码往上抬，很可能把这股劲儿给吹没了。所以说成交变快不代表楼市就全面复苏了，房价稳定才是买卖双方都能踏实的基础。 再说说厦门各区的情况差别也挺大。像岛内湖滨那边配套全、价格合适的地方就特别好卖；岛外像集美新城、海沧环湖这些成熟的地儿成交量也跟着涨；反倒是那些比较偏的地方房子卖得还是挺慢的。分析下来发现现在大家选房最看重的是性价比。 政策方面最近的税费优惠和信贷支持确实也给大家吃了颗定心丸。专家说政策得跟实际的需求结合起来才能长久起效。现在买卖双方都变得理性多了观望情绪少了点但重建信心还是得费点功夫。 这次厦门二手房的变化说明在政策和降价的双重作用下供需关系正在慢慢找平衡。不过真正的回暖还是得靠稳当的价格体系、一直有的政策支持还有大家合理的心理预期才行。 估计往后一段时间楼市还是会维持“数量增多价格稳住”的状态。区域之间的分化会很明显机会也不少。大家别被短期的波动给吓着了应该多想着怎么把长效机制建好大家一起把房地产市场弄得平平稳稳、健健康康的。