325亩曙光电子厂这块儿地规划改了，现在有新动静。3月29日，长沙自然资源和规划局说了，芙蓉区这个大地块的控规方案已经公示了。这块地方在火车站核心区，总共有325亩，在主城这么大的块头难得一见，还计划把学校、公园、商场、文体中心这些东西都给安排上了，不少开发商都看着这块肥肉呢。这个地块呢，其实就是曙光电子厂以前的地盘，北靠着解放东路，南到人民中路，西边是曙光北路，东边连的是乐金路。它离五一大道和长沙火车站特别近，地铁2号线袁家岭站、3号线朝阳村站、6号线窑岭站离这儿也就1.5公里上下，旁边还有好多条公交线路穿过。这就意味着交通特别方便，去哪儿都快捷。 作为一个主城区以前的国营大厂剩下的地，这里面满是老的工业回忆，周围产业底子厚，住的人也多。商业上，挨着五一商圈和火车站商圈；教育上有曙光路小学、雅礼实验中学这些好学校；环境上原本有些零零碎碎的绿地。和以前的规划比起来，新方案里整个大的地块还是分成了12个小块儿，但把顺序重新排了一遍。比如把以前的1号住宅地和2号文体用地并成了一块住宅加少量商业加公园的地；5号和8号住宅地也并成了一个大住宅地块；还有9号住宅用地改成了文体用地。 再看周边新房市场竞争不太激烈，主要是二手房在交易。火车站片区有世茂璀璨风华、雨花城投·曙光雅境这些项目在卖，均价大约在11000元到14000元一平方米之间。业内人士觉得，这个地块未来的房子因为位置好、配套全、空间设计得好，可能会补上新房供应不足的短板，吸引那些想改善住房的人来买。而且里面规划的公园和商业也能让住在这里的人生活品质更高些。 他们估计等到这个项目卖的时候，会对周边二手房的价格有影响。半径1到2公里的二手房尤其是地铁沿线的、学区房可能会涨一些。现在好像有华润等好几个大品牌的开发商都在盯着这块地呢。等到这块地正式拍卖以后估计得有一场大比拼呢。 ■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 刘时羽