问题——超许可建设规模突出，违规手段更趋隐蔽化 据陵水黎族自治县综合行政执法部门调查认定，海南海兴房地产开发总公司在开发建设东和海棠湾（A19地块）项目过程中，存在未取得建设工程规划许可证擅自建设的违法行为。调查显示，企业通过对地下与地上空间进行结构调整，擅自扩大可使用面积：一是在地下室增加隔层楼板——将原本一层空间改为两层——并将部分地下公共停车位围合成疑似私人使用空间；二是对地上建筑楼栋间过道等公共空间进行封闭，将原镂空区域通过加设楼板纳入室内面积使用。经核查，违法增加建筑面积为75178.01平方米，涉及建设工程造价111447618.74元。
东和海棠湾违建案件犹如一面镜子，既暴露出个别企业无视法规的短视做法，也体现出对违法建设“零容忍”的监管态度；在高质量发展成为共识的当下，房地产市场正从规模扩张转向品质提升。本案的处理结果提示行业：守住规则底线、坚持合规经营，才能在转型中稳步前行。随着监管持续加严，顶风违规者终将为此付出代价。