（问题）最新数据显示，韩国房地产市场正从“整体景气波动”转向“结构性分化调整”。一方面，竣工未售住宅仍处高位，其中风险更高的竣工后未售库存不降反升，再次站上3万套；另一方面，库存并非全国平均分布，而是高度集中在地方地区，首都圈相对可控、地方城市压力加大的格局更加明显。此外，买卖交易热度回落，租赁市场加速从传统全租转向“保证金+月租”，居民住房选择与支付方式出现可见变化。
竣工后未售库存再破3万套、租赁月租化加速，表明韩国楼市正处在从周期波动走向结构调整的关键阶段。影响市场走向的，不只是成交量的短期起伏，更是人口流动、产业布局、金融条件与住房制度变化的共同作用。如何在遵循市场规律的基础上推动供需再平衡、缩小区域差距并守住风险底线，将成为下一阶段政策制定者与市场参与者必须面对的核心问题。