就在2026年1月到2026年2月这段时间，上海的楼市迎来了一个新的政策动向。原先非上海户籍的居民想要在那里买房，条件相当苛刻，不少外地朋友因为这个问题一直犹豫不决。直到2024年年底，上海发布了“沪七条”，把购房门槛大幅降低。这政策具体怎么规定的呢？从2026年2月26日起，非沪籍家庭要是能在购房前1年甚至更长时间里持续缴纳社保或个税，就可以在上海外环外不限购，内环也能买1套；要是缴纳满3年及以上，内环就能买2套。另外，持满5年居住证的非沪籍居民，全市范围内也只能买1套。 这次新政还给大家带来了一个惊喜，把公积金贷款额度提高了。对于有购房打算的家庭来说，最高能贷到324万元。业内专家严跃进觉得，这个额度在全国都是领先水平。他说，提高公积金贷款额度意味着贷款利率更低，首付压力也能减轻不少。对于那些等待时间较长、等待成本较高的购房者来说，“沪七条”算是帮了大忙。因为它允许那些持有满五年居住证的稳定居住群体直接获得购房资格，哪怕之前没在当地缴纳社保也没关系了。 2月25日那天下午，极目新闻记者特意去了普陀区一个新开盘的售楼处走访了一下。这里房子的均价已经超过10万元每平米了，不过还是有好几组家庭前来看房。现场的销售人员透露说，“沪七条”刚一出来，马上就有外地户籍的客户跑来确认购房意向。这位客户之前就关注着新政的变化，所以才会这么快决定出手。 多名房产中介人员也跟记者聊了聊他们的看法。大家都说政策出台后确实吸引了不少人来咨询情况。但现在毕竟才刚开始实施，具体效果还得再等等看。有的中介觉得现在市场热度不错，新政策能刺激那些还在犹豫的人赶紧入市。特别是那些想换大房子改善居住条件的人，现在最关心的就是公积金贷款能省多少钱。有中介算了一笔账：每个月的还款成本可能会减少1000元左右呢！ 回顾一下近几年上海的楼市政策变化就能发现：“沪九条”、“沪六条”还有这次的“沪七条”，基本上都是围绕着降低非沪籍购房者门槛来做文章的。有学者指出了一组有意思的数据：在2025年12月到2026年1月这段时间里，上海本地居民购房的比例大约在55%到60%之间；非本地居民占到了40%到45%。 而且上海的外地人口数量相当庞大：2024年时统计的数据显示有983万多人，占了全市常住人口的40%。严跃进分析说：“‘沪七条’充分体现了上海政府综合施策、因城施策的导向。”他还提到最近几年出台的一系列优化政策涉及限购、土地、金融、财税等多个领域调整。比如现在动迁安置房票试点还有国企收购二手房这些创新举措都发挥了非常好的组合拳效应。“此次7项政策围绕多项住房需求展开，具有惠及面广、精准施策的特点。” 对于接下来的“小阳春”关键时间点，结合上海既有的宽松政策来考虑：“有理由相信当地将促进各类购房需求的进一步释放。”专家认为这不仅能促进各子市场交易活跃起来，还能带动置换链条更顺畅运行。“各市场之间将形成更为良性的循环机制，有力促进房地产市场平稳健康发展。”