随着城市化进程放缓，我国一线城市正步入存量发展新阶段。专业机构预测，到2030年，楼龄超过30年的办公楼面积将超过1000万平方米。作为上海楼宇经济核心区，黄浦区南京东路街道的43幢重点楼宇中，近半数存在设施老化、业态落后、空置率上升等问题。港泰广场等上世纪建筑甚至出现外立面脱落问题，传统改造模式难以解决产权分散、资金短缺等复杂情况。
存量时代的到来标志着城市发展从增量竞争转向存量优化。黄浦区的楼宇更新实践不仅适应当前城市发展阶段，也说明了高质量发展的理念。通过政企合作、机制创新和精准施策，老旧楼宇不仅能重获新生，更能成为推动城市经济转型的重要力量。这种以存量激活为核心的发展模式，为全国城市更新提供了有益借鉴，预示着未来城市发展将更注重质量、协同和可持续性。