一、背景：市场调整催生创新需求 近年来，房地产市场深度调整导致商业商办类房源去化困难、资产流动性不足的问题在全国多地显现，重庆也面临同样挑战。大量商办存量资产积压，既占用资金资源，又影响城市经济发展活力。鉴于此，《重庆市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确提出"优化存量资源盘活机制"的战略部署。如何将政策转化为实际行动，成为政府部门、行业协会和市场主体的共同课题。 二、问题：商办存量去化存在三大瓶颈 重庆商办存量资产盘活主要面临以下制约： 一是流通渠道有限。传统线下交易模式难以覆盖全国潜在买家，导致资产定价缺乏充分竞争。 二是运营能力不足。部分资产持有方专业能力欠缺，造成资产闲置或低效利用，难以实现保值增值。 三是产业链协同不足。金融、建材、技术、运营等环节缺乏有效衔接，影响整体盘活效率。 三、举措：政企协同推动存量盘活 本次活动由重庆市住房和城乡建设委员会指导，重庆市房地产业协会主办，吸引了120余家企业近200名代表参与，涵盖政府部门、资产方、资金方及服务方等全产业链主体。 重庆市住房和城乡建设委员会二级巡视员赵燕指出，盘活商办存量既是化解库存的需要，更是培育新经济增长点的重要举措。她提出五项重点工作方向：创新流通渠道、提升资产价值、推动转型盘活、强化运营管理、优化市场环境。 重庆市房地产业协会与阿里资产房产签署战略合作协议，将本地商办资产接入全国性线上竞价平台，通过数字化交易提升流通效率。阿里资产房产总经理井西超表示，平台将探索轻资产运营模式，帮助解决资产增值和现金流管理问题。 四、成果：多方合作构建生态体系 活动促成多层次合作： - 市房协联合多家机构构建闭环服务生态 - 与金融、建材协会合作打通关键环节 - 多组市场主体达成项目合作，探索多元化处置模式 印山资产创始人恩瑞表示，资产交易逻辑正从"低价捡漏"转向"价值共创"，关键在于挖掘产业价值而非单纯价格折让。 五、展望：数字化助力长效发展 此次行动具有示范意义： - 线上平台打破地域限制，扩大潜在买家范围 - 多资源整合提供完整解决方案 - 推动商办存量问题系统性解决
盘活存量资产既是经济课题，也是城市治理的关键；重庆的探索不仅解决当前问题，更建立起"政府引导、市场运作、科技赋能"的长效机制。激活沉睡资源将带来城市空间与产业发展的新机遇，为二三线城市转型提供有益借鉴。