一、头部格局稳固，保利领跑势头延续 据中指研究院发布的2026年1至2月百强房企销售榜单，保利发展以257亿元全口径销售额位居榜首，中海地产、华润置地分别以229.4亿元和217亿元位列第二、第三，头部阵营排名整体保持稳定。 从权益销售额看，中海地产以211亿元超过保利发展（203亿元）位居第一，华润置地以153.6亿元列第三。权益口径与全口径排名的差异，主要来自合作项目中的权益占比不同，也在一定程度上反映了企业对项目的掌控度及资产结构差异。 TOP10房企中，8家销售额突破百亿元。其中，中旅投资以104.3亿元位列第8，延续1月份的较强表现。招商蛇口升至第5，建发房产超过中国金茂位列第6，民营房企滨江集团保持第9。值得关注的是，万科前两月销售额继续下滑，排名降至第10位，经营修复仍承压。 二、民企逆势增长，本土化路径成突破口 在市场仍处温和修复的阶段，部分民营房企表现出较强韧性，成为榜单中的亮点。 据克而瑞统计，今年前两个月，典型房企中累计业绩同比增长的企业共有29家。销售额同比增幅前10的企业中，7家为中小民营房企，包括君一控股、懋源控股、联泰地产、海岸集团等，港资房企嘉里建设也在其中。 浙系民营房企兴耀房产表现突出。今年前两个月，其全口径销售额同比增长319%，以56.5亿元位居百强第15位，进入TOP20。2025年全年，兴耀房产全口径销售额达293.37亿元，首次位列杭州房企销售榜第3，仅次于滨江集团和绿城中国。 兴耀房产并非个例。青岛的君一控股长期深耕本地市场，北京的懋源控股则以精品化产品策略积累了稳定客群。这些企业的共同点在于聚焦单一城市或区域，以产品力与口碑形成差异化优势，并在全国性房企收缩布局的窗口期扩大市场份额。 三、央国企与民企格局趋于均衡，行业生态持续重塑 中指研究院研究主管王琳指出，2026年1至2月百强房企中，央国企和地方国资企业共52家，民营房企43家；相比2025年全年，民营房企数量有所增加。这表明在经历多年调整后，民营房企的市场参与度正在回升，行业竞争格局正由此前的“国进民退”走向更均衡的状态。 此变化既与部分民营房企通过聚焦核心城市、优化产品结构、加强现金流管理实现修复有关，也与政策层面持续释放支持信号涉及的。近年来，从融资端的“白名单”机制，到需求端的限购调整与利率下调，多项政策共同为市场企稳提供支撑。 四、市场分化格局延续，政策预期成关键变量 尽管前两月数据传递出一定积极信号，但业内普遍认为，楼市复苏基础仍不牢固，城市间与企业间的分化短期内难以明显改变。 克而瑞集团联席董事长丁祖昱分析称，前两个月二手房市场率先止跌，整体呈缓慢复苏态势，29家房企业绩回暖也发出更多正向信号。随着3月传统销售旺季推进，叠加政策持续发力，成交量有望更回升。 中指研究院企业研究总监刘水预计，春节后人员回流及网签恢复常态，前期积压的购房需求将逐步释放。同时，全国“两会”临近，房地产政策有望优化，核心城市或出现阶段性的“小阳春”。但他也强调，城市分化仍将持续，不同能级城市的复苏节奏与力度差异明显。
2026年房地产行业开局，既表明了头部企业的稳定性，也显示出部分中小房企的增长弹性。在“房住不炒”基调下，市场正从规模扩张转向质量与效率竞争，企业需要在精细化运营与风险管控之间找到新的平衡。随着政策预期逐步明朗，行业接下来的走势仍有待持续观察。