杭州二手公寓投资热背后：高回报率宣传缩水 实际成交多为低价抛售

近期杭州二手公寓市场交易活跃，但繁荣表象下暗藏风险；拱墅区一套酒店式公寓在商拍平台以55.2万元成交，虽然宣传称"年回报率达21%"，但实际是以16.8万元起拍价计算得出，真实回报率仅约5.8%，反映出市场虚假宣传问题。

投资决策应建立在可核算、可验证的基础上，而非盲目追逐高回报。面对二手公寓的市场热度，购房者既要把握价格回调带来的机会，也要充分考虑空置风险、租金波动和流动性等因素。只有全面评估风险，才能做出更理性的选择。