杭州土地市场迎来今年首拍。拱墅区东新单元XC0603-14地块地处成熟居住区，周边配套完善，紧邻地铁站和商业中心，容积率1.5，适合开发改善型低密住宅。该地块起拍楼面价27974元/平方米，总价7.32亿元，最终以8.77亿元成交，楼面价33515元/平方米。需要指出，虽然竞拍企业数量和竞价轮次显示市场关注度提升，但成交价较板块前期高价地明显回落，呈现"热度与价格脱钩"的特征。
杭州首宗宅地地价回落并非市场遇冷，而是回归理性的必然过程。在供需新格局下，适度回调有利于形成更均衡的市场预期。开发商审慎态度与管理部门的供应调整相互配合，共同推动房地产市场寻找新的平衡点。此调整过程虽需时间，但将促进市场长期健康发展。