哎，杭州最近的楼市挺有意思啊。房企们的热情好像又回来了，核心地段的地价也开始慢慢往回走了。2026年第一块住宅地是1月30号在拱墅区东新单元拿出来卖的。这块地一出来，大概有20家房企都报名想抢，这热度好几个月都没见到过了。最后经过30轮出价，博策企业以8.77亿元拿下这块地，每平米的楼面价是33515元，溢价率大概有19.81%。其实这次价格比上一次那块相邻的地皮降了不少。2025年5月，西房企业拿的那一块是41306元/平方米，是个新纪录。这次直接跌了7790元，降了18.9%。好多分析人士都觉得这次拍卖挺矛盾的：一方面大家都抢着拍，说明好地皮还是有人要；另一方面价格没涨多少甚至降了，说明开发商现在拿地都挺谨慎的。有个参与竞拍的老板就说，东新这边市中心位置好肯定是好的，但现在市场还在调整期呢，去年有些高价盘还没卖出去呢，现在再去追高肯定不行。你看这个地块就在芳翠锦绣府东边，离地铁3号线和4号线新天地街站也就350米远。周边的商场、配套都挺全的。这块地容积率1.5，一共能盖个2.6万平米。起拍价也不便宜，每平米27974元呢。 最近东新板块的新房市场挺有意思。去年5月到6月绿城的那个项目开了三次都卖光了，平均卖到了58122元/平方米。比以前的限价还高一点。不过西房拿下的那块相邻的地块到现在还没开盘呢，大家都很期待。其实杭州这一年土地供应的节奏也变了好多啊。2026年一月份只卖了一宗宅地。跟往年比少了不少。去年全年一共卖了92宗涉宅地呢。上半年卖了68宗，下半年就只有24宗了。四季度一共就成交了10宗，一半以上都是按底价卖掉的。照计划看，2026年的前三个月除了这块地之外，只有城东新城和钱江世纪城各有一宗宅地计划出让。 这跟去年同期比起来差太多了啊！去年那个时候市场特别火呢！一共成交了32宗涉宅地呢！还把好多区域的地价纪录都刷新了！浙报传媒统计显示到去年年底为止吧！杭州去年卖的92宗宅地里面呢！有50个项目都没在这一年里开盘！占了一半多！有分析觉得在不限价的环境下呢！开发商更愿意把产品品质做好了再卖！市场行情变了也会影响项目什么时候入市嘛！业内人士也说啊！土地供应稍微少一点挺好的！可以让开发商有时间把手里的存货消化掉！也不至于大家抢着卖搞得太乱嘛！ 这次杭州的土拍活动也能看出现在的楼市很复杂呢！房企在核心位置还是很有投资热情的呢！不过在价格上就更冷静了点！这种供应量的调整和市场自己的价格机制一起作用呢！也能推动楼市往更平稳健康的方向发展！ 至于以后啊！怎么在保证市场有活力的同时又控制住风险呢？还得大家一起想办法去探索和实践啦！