楼市到了年底，还是维持那个调整的样子，一二三线城市的房价环比都在往下跌。国家统计局刚出的新数据说，2025年12月，全国70个大中城市的商品住宅销售价格又降了，同比跌幅也更大了，说明这房地产市场还在深水区晃荡。 先看环比数据，一线城市里新房跌了0.3%，跟上个月比跌得少了0.1个点，算是缓和点了。具体看上海微涨了0.2%，北京、广州、深圳分别跌了0.4%、0.6%还有0.5%，这几个城市的走势不太一样。二三线城市的新房也都降了0.4%，二线的还比上月多跌了0.1个点。 再看二手房这边，一线城市跌了0.9%，也是收窄了0.2个点；二三线城市同样跌了0.7%，反倒是扩大了0.1个点，说明二手房去库存的压力还挺大。 说到同比走势就更明显了。一线城市新房同比跌了1.7%，又扩大了0.5个点；二手的同比跌7%，扩大了1.2个点。二三线城市新房分别跌了2.5%和3.7%，二手的都跌6%。 值得注意的是上海新建住宅价格还是涨的，涨了4.8%，成了少数几个还在涨的城市，这也能看出来上海政策和需求都给它撑腰。 专家分析说房价一直掉主要是这几个原因：一是大环境还在恢复中，大家手里有钱了没那么自信；二是以前的政策效果出来了，但信心重建慢；三是供需关系变了，存量房多；四是人口结构和城镇化到了新阶段，需求也变了。 这种走势给各方都带来影响。买房的人可能觉得手里钱多了点能买得起了，但又不敢下手；开发商回款还是难；金融系统可能担心资产价格掉会影响预期。 面对这种情况各地还在因城施策精准调控。一方面优化限购信贷支持买房；另一方面搞保障房建设和旧改。 长远看楼市得搞高质量发展和结构平衡。估计2026年上半年还得震荡筑底。 现在楼市调整既是短期供需反映也是转型过程。在“房子是用来住的”定位下慢慢回归理性。 以后怎么平衡稳定和转型、怎么搞多层住房供给体系还得看政策和市场一起琢磨。