这块地可不得了，6家房企激烈争抢，足足举了上百轮牌，最后邦泰以6亿元总价把它拿下，楼面价达到了13916元/㎡。咱们来聊聊这块地为啥这么抢手，还有五里店板块到底有啥发展潜力。五里店板块地处两江新区和江北区的交界处，是两江新区和重庆母城连接的关键枢纽。它不仅承接了母城的成熟资源，还和两江新区核心区紧密相连。克而瑞重庆分析说，这板块区位优势明显，周边配套成熟，品质高得很。整体开发已经很成熟，交通、公共服务啥的都很齐全，居住方便又舒适。作为两江新区核心区的一部分，五里店板块能共享两江新区产业发展的红利。产业集聚带来的高素质人口外溢，给板块长期发展提供了源源不断的动力。2025年两江新区出台了“1+2+N”城市更新政策体系，五里店作为中心城区核心区，成了城市更新的主要阵地。这次政策会提升城市界面、完善配套功能，再加上契税新政落地4个月减免了14.5亿元税费，惠及14.2万户购房者，这些都给板块的房地产市场平稳健康发展打下了坚实基础。这是个城市品质板块（U2），配套成熟度高得很，交通和公共服务也都能满足需求。五里店板块还是两江新区城市更新的重点区域，后续还能享受政策带来的红利。另外全市性契税新政也给市场添了把柴。市场供应非常稀缺，近5年就卖了2块地，现在只有1个在售项目在卖。最近几年商品住宅均价涨幅挺大的，需求支撑力很强。2025年虽然成交规模小了点（2.32万㎡、168套），但也不算差。库存量也就4.33万㎡，去化压力不大。结合板块定位和市场特征，建议搞中高端改善型纯住宅项目。容积率3.0的话可以规划高层 小高层产品组合。定价可以参考现在的29495元/㎡成交均价和12319-34158元/㎡的价格区间。目标客群主要是两江新区、江北区那些想改善自住的人。 王琳雅通过克而瑞·决策专家的AI功能把这些内容写出来了哦！ 注意这是仅供参考的建议哈！ 内容没有授权就别随便商用哦！ 运营方也不承担任何责任哦！