您听说了吗，滨海学区置业这几天风向变了。虽说需求还在，但因为政策调整，大家伙儿手里的票都转到别处去了。今年小阳春一到，生态城这块儿的热度明显降了。大家都知道，生态城以前可是滨海最受追捧的学区，结果因为入学转学政策收紧，新房交易变得更难了。现在要是把新房买了，再想转手出去可没那么容易。这一年里，生态城楼市最好的那个月才卖了不到6万平米，差的时候甚至只有1.3万平米。特别是今年开春，博屿海和滨湾万科城的情况特别有意思。博屿海本来是响当当的头号选手，去年下半年卖得风生水起，可今年3月才卖了25套；反观滨湾万科城一下子冲上来，这俩一对比就发现完全翻转了。 那这波需求到底去哪儿了？答案很简单——分流了。生态城入学转学条件越管越严，那些想要学区房的人自然就被挤出去了。一部分人转头去买二手房。毕竟只有生态城的二手房限制多，其他地方还挺宽松的。像杭州道片区最近七天就卖了23套，开发区也卖了21套。既然新房的门槛太高，那就干脆买个有教育标签的老房子好了。 还有一部分人去了开发区买房。以前觉得建投滨海云阙、格调宝诗这些楼盘太贵买不起，其实开发区楼盘也没那么高冷。众城联盟放出单价1万的低价房源后销量马上就上来了；格调浅羽花园也卖得不错，3月份已经接近30套了。现在只要160万就能入手一套89平米的三室房，价格确实亲民！ 这么一看，生态城的学区置业力量被稀释了不少。不过这也让滨海楼市的小阳春越来越火！