就在昨天，2024年2月出台的上海新政彻底点燃了市场热情。一位中介小哥发朋友圈吐槽：“这个节奏快得有点离谱，带看量蹭蹭往上涨，我这一天连顿正经饭都没顾得上吃，就吃了一个煎饼，还喝了一瓶柠檬水。” 新政刚落地没几天，就有购房者直接翘班跑过来买房。保利的一个售楼部里挤满了人，甚至有人因为心急直接下定。有客户是下午看到新政后，马上翘班赶过来订房的，只用了一个多小时就谈妥了。整体市场信心非常足，客户做决定也特别快。从2月26日到3月1日，保利都会和煦这个项目总共接待了300组客户，累计卖出了10套房子。 不光外环外，内环的豪宅也迎来了节后的第一波行情。上海世博天悦这个单价超18万的项目在新政落地到3月1日期间，接待了近300组客户，成交额超过2.5亿元。招商蛇口也晒出海报称，他们公司的成交总额在新政落地24小时内就突破了1.75亿元。华润置地那边数据也不差，首个工作日成交额就达到了3.2亿元。 这一次政策在限购上给了很大松绑。非沪籍居民买外环内的房子，社保或个税年限直接从3年缩短到了1年；社保满3年的非沪籍家庭或者成年单身人士还能在外环内多买一套；持居住证满5年的人不用社保就能买房。一个深耕上海的开发商内部人士分析说：“限购‘松绑’对新盘影响最大，尤其是内中环的项目能直接获益，短期内成交速度会加快很多。” 公积金贷款额度也被提得很高。首套房公积金贷款最高额度从160万元涨到了240万元。如果家里有多个子女或者买绿色建筑房子，最高额度能达到324万，这是全国最高的水平了。按照严跃进的测算，买一套600万元、90平米的房子，如果用公积金贷款324万元、贷30年等额本息的话，每个月能省下1800到2000元的利息，总共能省下来60万到70万元。同时房产税也能少付不少。新政后这套房子每年少付1.68万元房产税，如果持有10年的话就能省下近17万元。两者加起来差不多能帮购房者省下来90万元。 这次新政给新房市场带来的好处是降低了非沪籍家庭的等待成本。外来人口满足一年社保就能在全市买房了。严跃进觉得这类增量政策能起到很好的作用，有利于促进房地产市场平稳健康发展。 二手房这边的情况也很火爆。3月1日那天单日成交量就突破了千套。“网上房地产”的数据显示当天成交了1013套。一位21世纪不动产的中介告诉记者：“最着急的还是房东。”有个在延吉中路挂售一套“老破小”一室户的房东把价格直接涨了15万，从125万调到了140万。中原地产的卢文曦分析说往年“小阳春”不会来得这么早，但今年节后首个周末成交量就突破了千套，“小阳春”行情提前来了。 其实2024年一开年上海楼市就热了起来。1月份二手房成交量创下近五年同期新高，全月卖了22834套，连续三个月都站稳了2.2万套的水平。不过2月份因为春节假期影响，环比跌了一半多。不过跟2024年2月（同样春节在2月）相比大涨了51%。春节刚过这一波新政又给市场打了一针强心剂。链家的数据显示新政当天贝壳/链家App活跃用户量涨了36.8%，二手带看量涨了122%。加上返沪人群越来越多，线下看房热度也跟着上去了。 链家研究院的李根预计接下来带看量还会保持上涨势头。“量升价稳、结构优化”的修复窗口可能会很快到来。刚需和改善型的购房者都能受益。上海房地产市场会更快回到平稳健康的轨道上来。