全国70多个大中城市的房价，在国家统计局公布的数据里还在涨。买房还是得靠两口子一起凑首付、还贷款。很多人对谁是“主贷人”、谁是“次贷人”心里没数，也搞不懂以后怎么分钱、谁来还钱。2021年银行管得严，收入低、征信差、负债高的人，想通过夫妻共同贷款这条路买房就更难了。 过去只有主贷人的征信上会留下记录，现在新版的征信系统把夫妻俩的贷款情况都记下来了。这一招彻底堵死了假离婚躲债的老路子。选谁当主贷人很关键，“收入高、工作稳、信用好、年龄轻”的一方站在前面更容易过审。房子不管写谁的名字都是夫妻共同财产，产权份额跟谁做主贷没关系。 以后想用房子做二次抵押借钱，必须让次贷人一起去签字才行。银行规定申请贷款得双方都知道情况，要是瞒着另一半偷偷拿房子去民间借贷炒股或者买古董，另一方不知情时可以拒绝还款，那些债务只能由借款人自己背。 感情要是破裂了要离婚，只要房产是归了一方所有的，而且离婚协议上写清楚了房贷由谁来承担，次贷人才能去申请换借款人的名字。要是没有写清楚这些，法律默认双方对房贷负连带责任，离婚了照样得还钱。 提前搞清楚这些规则能省下不少麻烦，也能让贷款审批更顺利。把这篇文章转给准备一起买房的另一半看，比光说甜言蜜语靠谱多了。