智通财经APP获悉，利嘉阁把香港楼价与租金的未来走势说得很清楚。2026年2月的数据出来了，楼价指数一下子涨到了307.6点，比上个月涨了1.59%，这可是过去5个月里升得最多的一次。自从去年6月起，房价连着涨了9个月，一共涨了7.36%，这势头确实挺猛。利嘉阁地产研究部的陈海潮指出，2月的楼市表现很不错，连续涨了1%以上，这是2023年3月以来头一回见到的。这说明大家都对未来很有信心，急着买房进场。一手新盘卖得火热，还有不少大机构看好股市和楼市，把二手市场的成交量和价格都给带上去了。 接下来看看3月的情况。陈海潮提到农历新春和中东战事给市场带来了些波动，但这种影响其实很短暂。买家和投资者照样活跃，生怕晚买了更吃亏。所以他预计3月份房价还能涨个0.8%左右，整个第一季大概能涨3.5%。如果这一年剩下的日子里还能保持差不多的涨幅，全年的楼价就有望升近15%。 至于租金方面，差估署的最新数据显示2026年2月租金指数比上个月微涨0.05%，达到了200.8点。连续4个月创出新高，一共涨了0.45%。虽然现在是淡季，但租金不降反升，说明租房的需求还是很旺。陈海潮预计3月也能维持这样的微升趋势，第一季大概能涨0.2%。到了二季度和三季度都是租赁旺季加上四季度的话，如果每个季度平均能有2%到3%的涨幅，全年租金有望升约7%。 最后再看看2023年的情况吧。在那个时候3月份楼市也挺热闹的。这一次连升9个月的时间跨度一直延续到了2026年2月；而今年三月虽然受到了一些不利因素的影响，但实际情况并没有那么悲观；至于全年的目标呢，利嘉阁觉得只要接下来的节奏保持住就能实现。