为了让老百姓买房更容易，上海推出了新的楼市政策，俗称“沪七条”。非上海户籍的居民如果想在外环内买房，原本要交社保或个税满5年，现在只要交满1年就行。这个新规是从2026年2月26日开始实施的。主要有三个变化：一是给非沪籍居民交社保或个税的年限降了，只要满一年；二是给符合条件的人在外环内多买一套房的机会；三是给拿了《上海市居住证》满五年的人一个不用交钱就能买房的口子。 根据这几条规定，非沪籍居民要是能在上海交社保或个税满一年，在外环外买多少套都行，在外环内只能买一套；要是能交满三年，在外环内就能买两套。拿到居住证满五年的人，全市范围内都可以买一套房。 除了限购政策，公积金贷款也有大调整。把首套房的最高贷款额度从160万元提到了240万元。再加上多子女家庭和买绿色建筑的优惠政策，最高能上浮35%，也就是达到324万元。第二套房的额度也跟着提高了。 如果以前用过公积金贷款，现在房子结清了还能再贷一次。公积金贷款现在不仅支持买第一套房，买第二套房也能享受到同样的优惠。特别是多子女家庭买第二套房时，最高额度还能在基础上再上浮20%。 还有房产税这块儿，也给了居民改善居住条件的支持。从2026年1月1日起，如果成年子女名下的房子是唯一的一套，就暂时不用交房产税了。就算以前跟父母或者爷爷奶奶一起住过房子，成年后换了新房只要还是唯一的一套也不用交税。 如果以后情况变了符合条件了，可以去税务机关重新申报一下信息，从申报成功的下个月开始调整交税的钱数，还能把2026年1月1日之后多交的税退回来。 有疑问的话可以拨打962269咨询交易问题；公积金的事情可以上网查或者打12329问；房产税的问题就打12366电话吧。