杭州申花板块最近二手房市场开始回暖，尤其是品质社区的价格下调，这才让房子卖得动。2024年刚一开始，杭州房地产市场就有点活跃。多家机构的数据显示，一月份以来，全市二手房每天签合同的数量好几次都突破200套，市场情绪比前阵子好多了。拱墅区申花板块表现得特别抢眼，交易火热得很。这热度提升，一部分是因为到了传统旺季，另一部分也是因为业主们开始调整价格预期，主动适应市场变化。拿申花板块里交付好多年的锦绣之城小区来说吧，最近好几套房子都成交了。当地中介说，有一套130平方米的房子，业主把挂牌价给调下来50万元，结果半个月就卖掉了。另一套面积差不多的房源也因为价格吸引人，好多人去问情况。有位申花板块资深中介门店的负责人分析说：“价格调整是这次成交多的首要原因。”他接着说，像锦绣之城这种社区位置好，旁边有大商场和地铁站，学区也稳定。再加上项目在得房率、材料还有装修上以前都是标杆，所以业主们一直惜售，市场上挂出来的房源少，以前卖得慢。最近有些业主觉得市场走势差不多了，愿意按现在的市场价挂牌，这才把那些想买的人给吸引出来了。看看锦绣之城现在的价格走势就知道了。跟以前高点比起来确实跌了点。数据显示，现在的主力户型总价比2024年同期大约低了50万元左右，单价也跟着降了。不过跟前两年的高峰期相比，波动幅度不算大，说明核心区域优质资产还是挺抗跌的。 申花板块这次成交多不是个别现象，旁边几个次新住宅项目最近也都卖掉了。有业内人士说这反映出现在需求还是有的，就是购房者现在更谨慎了些，对价格比较敏感。只有觉得性价比高了才会买。这种“以价换量”的情况其实是市场自己在找平衡。 杭州现在二手房市场局部回暖，特别是申花板块几个小区卖得不错的例子说明：在市场调整的时候合理定价很重要。不管是业主按实际情况定价还是购房者考虑性价比都能帮市场往理性健康的方向发展。以后市场能不能一直平稳运行就看买卖双方能不能在价格上达成共识了。