2026年4月23日10时，青岛西海岸甘水湾环岛路两侧的两块地，要给青岛元亨利置业有限公司拿出来卖了。这次的起拍价定得很低，只要1.12亿元。其实，这两宗地在拍卖场上已经是第五次露面了，之前四次都是起拍价调低了还没找到买家。第一次是在去年7月9日，总价还在1.89亿元；到了8月9日，虽然把起拍总价降了20%，变成1.51亿元，还是没人报名。 到了去年9月6日和12月5日，两宗地的起拍总价没变，还是1.51亿元，后来又降价0.1亿，降到1.41亿元，结果还是没人接盘。现在已经是第五次拍卖了，价格又往下跌了0.2811亿元，最后定在了1.12亿元。这两块地的总面积加起来约67亩，算下来差不多是44661平方米。根据文件显示，这两块地的所有权属于国家，使用权归青岛元亨利置业有限公司所有。 其中第一宗地的产权号是青房地权市字第201112603号，位于北至国有用地、东至国有用地、南至环岛路、西至支路的地方。这块地的用途是城镇住宅和商服用地，占地面积24322平方米。它被分为住宅用地12647.44平方米和商服用地11674.56平方米。容积率定为1.2，总建筑面积约29186平方米。 按照这个规划，居住部分占总建筑面积的52%，商业占48%。住宅的剩余使用年限还有55.35年，而商服用地只剩下25.35年了。这次的起拍价定为0.99亿元。第二宗地的产权号是青房地权市字第201112686号，位于北至环岛路、东至国有用地、南至环岛路、西至国有用地的地方。这块地被规划为其他商业服务业用地，占地面积约20289平方米，总建筑面积12173平方米。 规划的建筑容积率为0.6，土地使用年限到2051年01月14日为止。评估价是5968万元，这次的起拍价定为4178万元。经过估价人员现场勘查发现，这两宗地目前都是待建空地的状态。虽然它们背靠大山还能看到大海自然景观不错，但地形不太规则也不平坦，开发起来会受地势影响比较大。 加上使用年限比较短周边配套也不齐全这些情况综合来看，下个月能不能找到愿意接手的企业就不好说了。大家都在说2026年青岛该不该买房呢？