咱来看个事儿，受审批跟供电折腾，美国那边的数据中心盖得慢下来了。现在 AI 对算力的需求嗷嗷叫，结果就碰上了瓶颈，美国的新数据中心数量，这是 5 年来头一回往下掉。有个叫 IT 之家的消息说，美国这方面的投资加起来得有 3 万亿美元，这么一大笔钱肯定得把市场格局给重塑了。 弗吉尼亚州北部的空地率跌得厉害，只有 1.4%，几乎没了；芝加哥那边就相反，新建项目像疯了似的增加了 169%。其实大家伙儿现在不光盯着地皮，还在抢着电力用。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）发了报告，说美国在建数据中心的容量从 2024 年年底的 6.35 吉瓦变成了 2025 年年底的 5.99 吉瓦。他们的数据中心研究总监戈登·多尔文分析说，盖楼慢加上长途网速快了，这就逼着开发者把目光转向像弗吉尼亚州北部这种传统枢纽以外的地方去了。 到了年底，核心市场的整体空置率降到了历史新低的 1.4%。多尔文还提到，企业现在都特别爱找那种土地和电力都充足的市场投资。这股风一吹，投资就往传统枢纽外面扩散去了，北美数据中心的市场版图也变了。 这几个月地方政府对搞大 AI 项目的意见大了不少。以前大家都欢迎基建带来的经济效益，现在反而开始严格查它的资源消耗强不强。伊利诺伊州州长普利兹克上周就提议暂停数据中心的一些优惠政策来压电价。 甲骨文公司（Oracle Corp.）在新墨西哥州搞了个项目拿到了税收优惠和政府债券支持结果也惹毛了人。弗吉尼亚州北部的矛盾也闹得挺凶，有些居民都在琢磨着搬走不待这儿了。 摩根士丹利和穆迪估算过，光 AI 算力这一块的需求就能拉动超过 3 万亿美元的相关投资（包括配套电力设施）。世邦魏理仕的数据显示，2025 年新增的客户需求把容量吸走了 250 万吉瓦，比去年涨了 38%。 弗吉尼亚州北部在建项目少了 29%，俄勒冈州希尔斯伯勒少了 15%，硅谷也少了 14%；反倒是芝加哥新增的特别多有 169%，达拉斯-沃斯堡也涨了 15%。 等到下半年看亚特兰大这边在建的容量超过 2 吉瓦了，比弗吉尼亚州北部的 1.9 吉瓦还要多。