今年到底该“买房”还是“卖房”？著名企业家曹德旺早就说了，再拖下去风险可就太大了。咱们回顾一下，从2022年开始，中国的楼市就进入了漫长的调整期。这股风最早是从二三线城市刮起来的，后来慢慢吹到了一线城市。全国的房价平均都跌了30%以上。眼看就到了2026年，房价跌得可一点都没停。最新数据说，2月份全国100个城市的二手住宅平均每平米才12835元。这一个月相比上个月跌了0.54%，跟去年比更是跌了8.78%。 这时候政府也坐不住了，各种救市政策接连出台。现在大多数城市都已经取消限购了。比如今年春节刚过，上海就推出了“沪七条”，把外地人买房需要的社保年限从三年缩到了一年。房贷利率也大降特降，普遍都在3.2%以下了。税务部门也跟着帮忙，减免契税、增值税之类的税负。 除了几个一线城市还没完全放开限购，基本上所有能给的利好都给完了。一边是全国房价一直在跌，另一边又是满屏的救市消息，这反差让大家特别纠结：2026年到底该买房还是卖房？ 看好的人觉得，2026年这些政策的效果会越来越明显，房价很快就能稳住甚至反弹。现在正是捡漏的好时候。不看好的人觉得房价跌势已经形成了，那些政策顶多让它慢点儿跌，根本改不了趋势。 曹德旺对这个问题早就有看法。他直言不讳地说现在的情况就是：再等下去风险太大。曹德旺特别提醒年轻人别把所有积蓄都砸在房子上，租房才是首选。很明显曹德旺认为今年“卖房”才是最聪明的做法。 咱也觉得现在“卖房”比“买房”更稳妥。因为以后的房子会越来越难卖。趁现在把多余的房子换成钱就能躲开下跌的风险。相反，要是今年急着去买房很可能会被套牢。 这么判断是因为好几个原因：第一中国楼市还背着大泡沫。虽然房价已经跌了四年但泡沫还在。二三线城市的房价收入比都在20到25之间，一线城市轻轻松松过40。这就意味着老百姓得不吃不喝几十年才能买得起房。很明显房价不可能一直飘在空中未来肯定得跌回合理价。 第二就是二手房挂牌量特别多压力特别大。房价一直在跌这让挂牌量暴增。数据显示2026年1月全国二手房挂牌总量破了850万套创了新高。重庆和天津都挂出了超过23万套的房子成都也有20万套挂出来。这说明大家都觉得以后不好卖卖起来会越来越难跌得也会更狠。 第三老百姓的收入根本扛不住这么高的房价以前房价涨是因为大家收入涨得快还对未来有信心。现在实体经济不行了收入增长慢甚至下滑了对未来也不乐观。在这种环境下这么贵的房子就是个大包袱以后肯定还得跌。 所以2026年的趋势肯定是要跌的咱们顺应大势“卖房”就是对的也能保住本金少亏点钱。