马上就要过年了，上海的土地市场一点也没闲着。就在1月29日这天，上海把今年春节前最后一批地皮给推了出来，一共3块，分别是在松江的九亭镇、青浦的赵巷镇还有老城厢板块。这三块地加起来大概有16公顷大，卖个开头价就得超过40亿元。大家都把这波操作当成是看今年土地政策风向的好机会。 先看这位于松江九亭镇的地块，这可是自从2012年以来第一次拿出来卖的住宅用地。这块地面积有1.85公顷，容积率控制在1.05，属于那种低密度的住宅类型。交通很方便，坐车坐机场联络线到中春路站，就能换乘9号线，开车15分钟就能直接到虹桥综合交通枢纽。教育资源也不差，边上就是华东师范大学第二附属中学的分校。生态环境也挺好，西边挨着一个86公顷大的九科绿洲公园，住在这儿就能“推窗见绿、出门入园”。松江区土地储备中心的负责人说，他们之前做了调研发现，大家都挺喜欢那种大面积的平层户型，以后项目设计的时候会多鼓励做大户型来满足大家的需求。 再看看青浦赵巷镇推出的4块组团地块，总面积大约是6.75公顷。它们正好在赵巷商务区和市西软件信息园交界的地方，旁边就是青浦百联奥特莱斯。这个区域里已经有华为数字能源、网易这些大公司入驻了，把一批高知高收入的人群都给吸引过来了，这对以后卖房子是个大支持。青浦区规划部门的负责人讲，在这儿生活挺方便的，去虹桥一刻钟就能到，到人民广场半小时就够了。 这一次出让发生在春节前的淡季里。最近上海土地市场虽然有变动，但推地的节奏没慢下来，反而更看重怎么跟城市发展的目标配合好。 有分析说这背后有好几个原因：第一是城市规划的思路变了，不只是盯着盖多少房子了，而是开始琢磨怎么让现有的房子更有质量；第二是区域发展要跟长三角一体化战略接上；第三是通过稳定透明的供地计划来稳住市场的预期。 这种转变对上海的影响会很深远：一方面是能在地铁边上或者工业园区旁边多盖点房子；另一方面是能形成几个产城融合的城市节点。土地是建城的基础资源，怎么规划怎么用都很重要。上海这次在淡季里有条不紊地推地，强调产城融合和职住平衡，不光是对现在市场情况的回应，也是在摸索怎么让城市治理更可持续。 长三角一体化战略推进得这么深了，怎么用好土地资源来服务人才和产业升级就成了上海建设卓越全球城市的关键课题。这次节前的土拍就像是这一进程中的一个具体例子和方向印证。