咱们佛山市禅城区张槎国资这回可是干了一件大好事，给大湾区制造业转型升级提供了新路子。最近张槎国资在海口市拿下来了一块面积大概8.1万平方米的智能科技园项目，租期长达20年。这个动作可不是简单的租个地那么简单，它标志着张槎街道第一次尝试“集转国”模式，也就是把集体建设用地整合后交给国有资本来主导运营。这个园区就在禅西都市产业示范区的核心区，还挨着汾江科创带，地理位置非常好。 整个项目的总建筑面积差不多13万平方米，预计2026年上半年就能建成验收。这里面要注意的是，张槎国资这一次走的路数特别新鲜。以前大家都是等房子盖好了再去找企业入住，现在张槎国资反其道而行之，搞起了“预招商+定制化”。在项目还没建好的时候，就已经把“特殊应用电子与材料”领域的龙头老大——广东宽普科技有限公司给请进来了。这家公司定下来了两栋加起来大约3.5万平方米的厂房，打算把这里打造成高科技产业基地。 这种根据企业需求来盖房子的做法特别实用，既省了钱又省了时间。现在宽普科技这颗“石头”投进水里了，产生的“涟漪效应”已经开始扩散。张槎国资正拿着手里的资源去找宽普科技的上下游配套企业入驻呢。不仅如此，他们还和广东省科学院佛山产业技术研究院有限公司谈妥了合作，打算在园区里建一个精密仪器中试平台。这个平台的好处是能帮着把实验室的好东西变成能卖的产品。 未来的园区里肯定会有龙头企业的生产基地、中试研发平台还有创新服务机构这些东西互相配合着干工作。这就像是把各种化学试剂混在一起发生化学反应一样。张槎国资在这个过程里不再是光收房租的房东了，而是变成了产业生态的“组织者”和“服务商”。 这个项目的推进不光是帮了佛山市的忙，还给大湾区其他地方做了个榜样。大家要是以后想盘活旧厂房或者旧工厂，照着这个“预招商、定制化、链式集聚”的模式来操作就行。这也算是基层国资平台主动抓住政策机会、服务实体经济的一次成功实践吧。