淮安有个刚需神盘叫金辉优步东郡，最近房价真是大跌，把人都给吓到了。这个小区的一套三房，面积是94.35平方米，竟然只要33万。单价才3498元一平方米。这可是谁能想到的事啊？！这个小区整体挂牌价才5003元一平方米，最近的成交均价也只有4260元一平方米。从去年到现在，小区的二手房成交价一直在下降，从4856元一平方米降到3541元一平方米。如果你看这个朋友圈发的房源信息，它已经是小区最低价了。 为什么这么低的价格会让人觉得害怕？主要是因为金辉优步东郡经历了房价的三次下跌。21年的时候，这个项目毛坯均价在8800到9000元一平方米之间。户型面积也不小，从94平方米到128平方米都有。然后到了清盘阶段，毛坯特惠价降到了6000多一平方米。现在竟然跌到了3000多一平方米。尤其是这个约94平方米起步的户型，从新房最低86万到现在的33万，前后差了50多万。 而且这个小区可是淮安20年和21年上市的新盘之一呢，当时因为低总价、小户型吸引了很多刚需人群关注，一度卖成了刚需神盘。小区的位置挺好，在安澜路和徐杨路交汇处，离达方电子也不远。 不仅金辉优步东郡如此呢，同板块还有其他两个“三剑客”也有类似困境呢。碧桂园高铁小镇的新房买入价7000多一平米，现在二手房成交才3000多呢！之前在贝壳找房上显示这个小区一套约123平方米的四房成交了总价49万呢，单价3979元一平米呢。碧桂园宋都高铁小镇在销售期间备案价一路上涨呢，第一次备案价19年11月发布的时候才7556元一平米啊，最后一次备案价到了20年9月就涨到了9420元一平米啊。 还有旭辉广场也一样呢，当初买入价8000多现在也才4000多呢。一套约94平方米的三房成交了总价44.3万呢，单价4696元一平米啊！有业主21年8000多一平米买进去的话，算上车位、税费和贷款利息什么的，现在和当初买入价差得太大了吧？！你怎么看现在的楼市呢？