征收评估报告，对每一位被征收人来说，都是决定补偿款多少的关键。今天咱们就给大家讲讲，如何通过评估报告，保障自己的权益不受损失。2022年12月31日和2023年3月1日这两个时间点，在报告里特别重要。评估报告就是征收补偿的依据，数据错了，钱就少了。拿到报告别急着签字，先看看这6个关键点。 第一点看评估单价，这个数字就是市场价除以建筑面积算出来的。根据法律规定，补偿不能低于公告日类似房屋的市场价。所以你最好去查一下周边小区最近3个月的成交均价，这样就能知道评估单价是不是合理。 第二点看评估方法。法律允许的方法有四种：成本法、收益法、市场比较法、基准地价法。一套房子用四种方法算出来的总价差距一般不会太大。如果报告只用了“成本法”，价格还特别低，那就得小心了，可能有陷阱。 第三点看报告签章。正规报告必须盖评估机构的章和至少两名注册房地产估价师的章。有些征收方会先给你一份空白报告让你签字，签完再补章；遇到这种情况直接拒绝，没盖章的报告是废纸一张。 第四点看报告有效期。这个有效期只有一年。要是签字晚了一年再签，就等于放弃了复核新市场价格的权利。要是遇到超期的报告，就书面要求重新出一份，并且把邮寄凭证留下来。 第五点看权属面积。很多老房子都存在“证小房大”或者“证大房小”的情况。一定要把报告里的“分层分户图”和你家的实际尺寸核对一下；如果误差超过5%，就可以申请测绘机构重新测量。 第六点看评估时点。这个时点必须和征收决定公告日一致。比如公告日是2023年3月1日，而报告写的是“2022年12月31日”，那就把房价冻结在一年前了，这对你肯定不利。 要是觉得报告有问题，10天内可以免费申请复核或者技术鉴定；如果征收方让你交钱申请这些服务，直接拒绝并保存证据。 史律师提醒大家：拆迁是一场持久战。拿到评估报告后先拍照留存，再仔细核对这6大要点；发现疑点就及时咨询专业律师，用法律武器争取属于自己的公平补偿。