说到“免费送房”，你是不是觉得省了一大笔钱？其实啊，这些年税法一直在变化，老王把房给子女，本来想走个捷径，结果发现情况远没那么简单。产权转移，税局的“大门”一打开，里面藏着增值税、契税、印花税、土地增值税这几道关卡。我们来详细扒一扒到底怎么回事。 先看老王这边的情况。老王有四套房，想把儿子单位边上那套过户给他。大家听了可能会乐呵一下，其实增值税这块儿得看年限。要是房子未满2年就送出去，就得按差额的5%缴增值税。不过老王这套房持了5年以上，直接免掉了。 再说说土地增值税。很多人以为“赠房”就要交税，其实这税只针对土地使用权转移。老王这套没单独的土地证，所以地价不用交；要是以后分户办了土地证再送出去，才可能触发0.5%到5%的税率。 个人所得税呢？直系亲属之间无偿赠房双方都不交。但得留个心眼，以后孩子要卖房的时候，差额营业税、个税、契税可能还得补回去。 印花税是个“固定动作”，不管赠与还是继承，双方都得按市价贴花。现在“产权转移书据”税率0.05%，老王和儿子各付一半。 现在看看子女这边的支出大头是契税。根据新政，90㎡以下且唯一住房是1%，90㎡以上且唯一住房是1.5%，非唯一住房就是2%。老王这套120㎡市区房按1.5%算下来，子女一次性得掏出近2万元。 如果老王去世后儿子按遗嘱继承的话，契税能免掉；要是活着的时候就立遗嘱过户了，那就算“生前赠与”，契税一分都不能少。 双边印花税这块儿看着不多。按市价300万元算下来也就是3000元左右。 最后总结一下：“免费送房”看着是父母一方的付出，其实子女也得承担至少3%以上的契税、印花税这些成本。要是房子未满两年还得交5%的增值税差额。所以“白送”并不是真的没有成本，把这些税费都算进去再谈感情牌才更公平。