问题：利率走势、经济预期和供需变化的共同作用下，香港住宅市场如何在“稳市场”与“促流动”之间拿捏分寸，成为财政预算案及社会讨论的焦点。有意见建议深入上调从价印花税较低税率的适用门槛，以带动中小型住宅成交、减轻首次置业压力；但市场同时担心，若刺激力度和时点把握不当，可能推高楼价并加剧波动。 原因：陈茂波表示，特区政府持续密切监测楼市核心指标，包括土地供应节奏、单位落成与推售情况、成交量及价格变化等。他强调，政策设计需要同时兼顾几项目标：一是保障真实居住需求和市场秩序，防止短期炒作回潮；二是协调私营住宅与公营房屋的供给结构，提升整体住屋保障；三是降低金融风险与民生压力叠加的可能性。回顾去年预算案把较低税率门槛放宽至400万港元或以下物业后，该价格带成交很快增加，并出现部分单位价格向门槛附近上移的现象，显示税制参数调整会带来明显的边际激励，并对定价产生引导作用。因此，对于进一步把门槛上调至更高价位的建议，政府需要以数据评估其对需求释放、价格传导和市场预期的影响。 影响：楼市不仅影响居民置业与居住成本，也牵动金融体系稳定、建筑及有关服务业景气，以及家庭资产负债状况。若政策刺激过强，短期或会推高成交与楼价，进而抬升按揭负担，使家庭在利率变化或经济波动下更脆弱；若政策过紧，则可能压抑合理自住需求和市场流动性，影响产业链和整体信心。陈茂波指出，新一份财政预算案对楼市着墨不多，主要因为目前市场整体处于相对平稳、健康的状态；，维持政策的连续性和可预期性，有助稳定市场预期，减少“政策博弈”导致的交易扭曲。 对策：一是以“稳”为主，任何涉及税制与需求端管理的调整都应审慎、循序推进，并加强情景推演与风险评估，避免微调引发价格急升或交易过热。二是继续把供给侧作为关键抓手：在私人住宅上，合理安排土地推出与项目落成节奏，提高市场透明度；公营房屋上，政府强调供应正稳步增加，并通过加快建设、优化流程与提升周转效率，为不同收入群体提供更稳定的住屋支持。三是完善“分层分类”的住房支持体系，针对首次置业、换楼家庭与基层群体的不同需要，综合运用税制安排、房屋供应与金融监管工具，避免单一政策造成刺激过度集中。四是加强市场沟通与预期管理，及时发布关键数据与政策取向，减少市场对“下一步大幅放宽或收紧”的猜测。 前景：综合现有政策取向与市场环境，香港楼市短期大概率延续“以稳为主、结构分化”的格局：中小型单位受自住需求支撑，价格波动相对有限；高价物业则更受利率环境、资金成本与外部不确定性影响。随着公营房屋供应持续推进、私营市场供应逐步释放，若经济基本面改善、就业与收入预期回升，市场更有条件在可承受范围内实现温和复苏；反之，若外部波动加大，政策保持克制、避免“急转弯”，将有助降低系统性风险。总体来看，政府强调的“平稳健康”取向，意味着调控更重视长期机制建设，而非以短期刺激换取成交放量。
香港楼市的稳定关系到市民的住屋负担与资产安全，也影响金融稳定和实体经济。陈茂波的表态显示，政府在房地产政策上更倾向于以供给增加纾缓结构性压力，同时对需求端调整保持审慎，以降低市场过热与波动风险。在外部环境不确定性仍高的情况下，保持政策连续性与节奏感，有助稳定预期，推动楼市在更可持续的基础上运行。