上海把试点收购二手住房做保租房的消息传出来了，专家觉得这不仅能稳住二手房价，还能帮着新房卖得更快。1月25日，2024年里，上海市住建委给浦东新区、静安区和徐汇区布置了任务，要它们把这事给启动起来。 最先要弄的房源会挑那些房子户型好、配套齐、交通方便的，好把年轻人的“职住平衡”需求给满足了。上海住建委的人说了，以后还要推动保障性租赁住房的筹措模式创新，多探索从二手房市场里收购存量住宅来解决房源问题。自从2024年各地开始收存量商品房以来，大部分收的都是新房，收二手房的不多见。以前南京、杭州、郑州这些地方也有过类似的尝试，但大多是说把旧房换成新房，没太明确说这些旧房是用来当保障房的。2月2日，2025年之前，郑州那边就已经开始搞房地产市场的“卖旧买新”了。郑州房管局当时有规定，收的二手房得是建了没超过15年的、面积不超120平的，还得是在金水区和郑东新区三环以内的地方。江苏那边像南京、连云港、苏州太仓、南通启东还有无锡江阴等地也都发过文件让国企去收二手房。今年1月25日，杭州富阳区也搞了个商品房“以旧换新”的活动。 上海易居房地产研究院的副院长严跃进几年前就建议过地方政府把过剩的二手房收回来当保障房。这次严跃进觉得这个模式能让地方政府和城投平台的角色变一变，不光是提供土地的供应商了。房企也得跟政府或者国资平台搭伙合作。对老百姓来说这也挺好，能降低换房的风险。广东住房政策研究中心的李宇嘉提到以前收存量房主要是收新建成还没卖出去的房子。这次试点算是把范围扩大了一些。因为2025年现在的热点城市商品房置换链条不太畅通。这次以市场价收购房子能稳住市场的基准价。李宇嘉估计国企收回来后会再装修一下租出去。这些房子在中心区位置好配套也成熟还有通勤优势经过装修肯定受欢迎。不过这种投入大的“重资产”模式规模上很难做大还要看以后出租的情况还有租金回报咋样。他预计接下来别的城市也会跟进试试。中指研究院上海数据总经理张文静也认为这一举动能帮着扩大保租房的供给优化区域布局和房型结构降低新市民和年轻人的居住成本提升人才吸引力还能稳住二手房的供需和价格预期缓解库存压力带动一手房去化促进租购并举格局形成红星新闻记者刘亚洲报道了这个事儿。