房地产行业经历多年深度调整的背景下，市场对未来走势的判断备受关注；进入2026年，多家专业机构相继发布市场研判，表达出积极信号。克而瑞集团联席总裁丁祖昱在近日举办的"丁祖昱评楼市"2026年度发布会上表示，市场已经释放出六大信号，房地产行业有望在2026年实现止跌回稳的目标。中指研究院也在其发布的中国房地产市场2026展望中指出，作为"十五五"开局之年，2026年预计将有更多增量政策加速落地，有助于促进需求释放。 房地产行业的深度调整已成为过去数年的显著特征。克而瑞数据显示，2025年商品房成交面积预估8.9亿平方米，已回到2009年水平；商品住宅成交面积7.4亿平方米，回到2007年水平；商品房成交金额预估8.4万亿元，回到2015年水平。从开发投资规模看，近4年的降幅已完全抵消此前8年的涨幅，供给侧调整期下，新开工、竣工等指标缩量更加突出。这若干数据充分反映了行业调整的深度和广度。 尽管面临持续下行压力，房地产行业在国民经济中的战略地位仍然突出。房地产开发投资占GDP比重达6.1%，房地产增加值占GDP比重6%。从资产规模看，城镇住房价值已超过M2（广义货币供应量），远高于住户存款规模。即便在行业下行背景下，商品房销售额仍远高于汽车销售额，说明房地产市场的基础需求依然存在。 市场数据体现为复杂的分化特征。2025年全国百城新房成交量继续下行，供求比降至0.81，整体市场仍呈"L"型运行。但二手房市场成交总量创下5年来新高，监测的30个重点城市二手房成交面积约为2.14亿平方米。此现象背后主要受到以价换量的推动，30个重点城市二手房成交均价较先前高点回撤约39%，热销二手房小区房价跌幅中位数约26.07%。土地市场上，整体投资规模在缩小，大量土地在2025年年末出让完成，成交集中度明显，前5名城市成交金额占核心城市总额的25%。 机构预判的六大积极信号具有重要参考价值。首先，动态供求关系正在呈现好转。全国百城新房供求比连续4年小于1，新开工量也连续4年小于新房销售额，工地规模控量提质，市场深入去库存，供求关系得到改善。其次，短期、中期和长期库存都实现同步企稳，短期库存量停止上升，广义长期库存达到动态平衡。 第三，居住品质提升创造新需求。随着"好房子"要求的提出，居住品质的提升需求创造出更大需求量。当前扣除自建住房，城镇人均住房面积仍在30平方米左右，未来仍有上升空间。第四，房价调整幅度已超过国际平均水平。多次国际房价调整周期显示平均年份为4.5年，回调幅度约为22%，目前国内多项指标已超过国际水平。 第五，新开工规模达到深度调整。国内新开工规模已下降74%，超过国际深度调整水平，说明供给侧调整已进入深层次阶段。第六，多个指标预示二手房市场进入底部。监测30城租金回报率中位数已达2.06%，高于银行大额存款利息；部分板块土地市场起拍地价已超过周边二手房价；二手房新增挂牌量开始快速下降，供需状况的改变预示市场触底信号。 政策面的积极信号也为市场复苏提供了支撑。去年年末接连出台的降低购房2年内交易增值税、北京购房新政等房产对应的政策，呈现出推动房地产市场企稳的明确意图。这些政策措施与市场底部确认的时间节点相吻合，有助于加速需求释放。
房地产市场调整既是挑战也是转型机遇。在"房住不炒"定位下，行业正从规模扩张转向质量提升。这场调整不仅关乎经济增长，更是城市发展转型的重要契机。随着市场机制与政策调控协同发力，更健康、可持续的住房体系正在重塑。