最近在杭州房地产市场上发生了一件挺让人关注的事儿。杭州一个高端住宅项目，把自己的房价定得比周围都高，结果创造了当地高层住宅单价的最高纪录，这就给市场带来了个不小的挑战。 这个项目位处杭州市中心，是现房销售。开发商推出了188套房源，户型面积从179到555平方米不等，平均价格差不多每平方米12万元，入门价格就是1500万元。尤其是顶层那些超500平方米的房子，价格就更厉害了，单价突破了22万元，总价格过亿元。 这个项目的地理位置非常好，西边靠近历史文化景观，东边连接成熟住区，具备稀缺的城市资源。不过啊，和它的高价形成鲜明对比的是，开发商这次在会所和园林这些方面都采用了简约设计，并没有追求那种奢华配置。 开发商能给项目定这么高的价格其实有好几个原因。首先这个土地拿得比较早，成本就相对较低一些，所以他们有空间给这个项目定高价。其次是他们长期专注于金融中心开发运营这次住宅产品定位跟高端商业项目连起来了，目标客户主要是企业主等特定高净值人群。 这次高价入市也面临一些严峻挑战呢。数据显示今年杭州总价2000万元以上的房源成交量只有600多套，而且很多购房者更看重产品综合品质和性价比。高端住宅市场竞争也越来越激烈。 最近这两年大家买房子的时候更加理性了，不仅看位置还看产品力和服务配套。这个项目的户型设计也比较特殊，最小179平方米的户型就只有两居室安排出来，和主流改善需求不太一样。 专家说高端住宅项目需要精准把握市场需求变化才能卖得好。如果只靠着地理位置或者自己的意愿定价是不行的。所以呢未来这个项目去化进程可能比较慢一些。 我觉得现在房地产市场已经不是那种单纯追求规模扩张的时候了，要转向品质发展才行啊。大家还是要尊重市场规律和购房者的需求才行。