近期成都房地产市场出现"淡季不淡"的现象；市场监测数据显示，2025年2月成都主城区及周边区域新建商品住宅成交量环比增长45%——同比上涨28%——创下近三年同期新高。 此现象的主要推动力来自金融政策的调整。中国人民银行成都分行联合当地商业银行推出差异化信贷支持政策，首套房首付比例从20%降至15%，二套房首付比例从30%降至25%。同时，部分银行为信用评级良好的购房者提供基准利率下浮10-15个基点的优惠。这些措施有效降低了购房门槛，释放了被压制的改善性需求。 政策效果迅速显现。以双流区"西派浣花"项目为例，自2月中旬推出以来，日均到访客户量达80组以上，较政策调整前增长近3倍。项目负责人表示，120-165平方米的三房户型最受欢迎，主要购房者为30-45岁的改善型客群。龙泉驿、温江等区域也出现类似情况，总价200万-300万元的中端项目成为市场主力。 值得关注的是，成都新房价格已回落至2021年水平。据成都市住建局统计，2025年1月新建商品住宅均价为每平方米18500元，较2024年同期下降8.3%。价格回调与信贷宽松形成合力，增强了购房者的入市意愿。购房者张女士表示，现在月供压力比去年减轻了近2000元，加上开发商推出的限时优惠，确实是不错的购房时机。 业内专家指出，此轮市场回暖呈现三个特征：一是政策精准调控，重点支持刚需和改善需求；二是区域分化明显，配套成熟的近郊项目更受欢迎；三是开发商定价趋于理性，普遍采取低开高走的销售策略。 展望后市，分析师普遍看好成都楼市前景。随着成渝地区双城经济圈建设加快，成都作为区域中心城市的吸引力不断增强。同时，"房住不炒"的定位不会改变，未来政策将保持连续性和稳定性。建议购房者根据自身需求理性决策，重点关注交通便利、配套完善的品质项目。
楼市回暖的关键不在于短期热度，而在于长期可持续的稳定预期；以合理信贷支持满足刚性与改善性住房需求，以保交付、提品质夯实市场信任，以透明规范的市场秩序引导理性消费，才能让阶段性"小阳春"转化为更扎实的企稳周期，进而更好服务城市高质量发展与居民安居需求。