元旦假期北京楼市交出一份分化明显的答卷；新房市场保持平稳——三天假期合计网签240套——面积2.52万平方米，延续了节前节奏。而二手房市场则在新政刺激下呈现回暖迹象，假期首日网签量突破千套，三天合计88套的成交数据虽低于节前日均水平，但带看量明显提升。 该现象与12月24日出台的《关于深入优化调整本市房地产对应的政策的通知》密切相关。新政通过降低非京籍购房社保年限、支持多孩家庭增购、统一商贷利率等五项措施，释放了明确的政策信号。中指研究院数据显示，新政实施后四天内，新建商品住宅日均网签量较之前增长44.6%，二手房成交量则基本持平。 市场回暖背后仍存隐忧。链家通州门店反馈显示，多数成交仍依赖价格让步，部分虚高报价房源无人问津。这种“以价换量”特征在2025年表现尤为突出，全年二手房市场刚需化趋势明显，500万元以下房源成交占比持续扩大，而老旧小区和次新房成为主要交易对象。 业内人士分析认为，当前市场呈现三重分化：一是新房与二手房市场冷热不均；二是核心区与非核心区项目热度差异；三是不同价位产品接受度悬殊。这种结构性矛盾反映出购房者信心尚未完全恢复，政策效果的全面释放仍需时日。 展望后市，专家预判北京楼市将经历“政策消化期”。随着春节传统淡季临近，短期内市场或维持温和回升态势。但中长期走势取决于两大关键因素：一是后续配套政策是否跟进，二是宏观经济环境能否持续改善。值得关注的是，12月北京二手房网签量已重回1.5万套“荣枯线”上方，这一积极信号或为2026年市场奠定基调。
北京楼市的最新变化表明，市场正处于深度转型期。政策调整初见成效，但完全复苏仍需多方配合。长期来看，房地产市场健康发展需要提升政策、稳定预期和平衡供需。当前政策方向正确，但效果有待观察。购房者应理性判断市场，根据实际需求决策；市场参与者则需要适应新环境，调整经营策略应对分化格局。