在目前来看，一个小区的房价，很有可能会因为业主的组织程度而变得越来越高。曾滔作为深圳市物业管理学会会长，他指出了物业管理要市场化、专业化还有社会化。张红喜是深圳市物业管理行业协会秘书长，他认为问题的根源在于业主和物业公司之间互相不信任，业主自己没有把作用给发挥出来。所以，未来小区的房价跟业主们的组织能力会有很大的关联。如果大家能通过业委会或者别的形式去参与治理，这个小区的价值就会被大大提升。 现在的物业行业有个很大的问题，“跛脚市场”，就是业主这一方太没存在感了。张红喜说监督失效、信任崩塌了，导致矛盾特别多。具体表现就是物业纠纷频发，像电梯坏了、公共收益不透明、乱搭建的问题一直解决不了，直接影响居住体验和房产保值能力。还有就是业主和物业公司互相把事情给搞砸了，你不给钱我就不好好服务，最后形成一个恶性循环。再加上维修基金被占用、公共收益被侵占，小区设施老化加速，房产价值也就逐年折损。 那怎么破解这个局面呢？就是要让业主们自己组织起来。曾滔强调得把问题给解决在法治轨道上。比如北京望京利泽西园的小区成立了业委会以后成功换了物业，设施更新了绿化改造了，房价也跟着升上去了。苏州朗香小区还发了24万元公共收益红包给大家。这些都是因为有了组织起来的力量才做到的。 为什么会出现房价跟组织程度高度正相关这种情况呢？因为市场发现了“有效治理”的价值。组织化的小区应对风险更快，决策更高效。大家可以集体动用维修基金或者换物业公司。这样一来长期维护也更可持续。购房者也更愿意花高价去买这些治理透明、团结有力量的小区。而且随着法规的完善，比如《北京市物业管理条例》落地后，业委会就有更多权限去管理公共收益和应急维修了。 要想构建一个良性生态环境呢，就得让政府、业主还有物业企业各归其位。政府可以立法赋予业委会权力同时减少行政干预；还可以培育大家的自治能力；利用技术手段比如区块链和APP来公开财务信息增强信任。 总结来说吧，未来的房价不仅仅是看区位和硬件条件了，更是看你们能不能把社区治理好。只有大家都依法组织起来、政府适度监督、企业专业服务的时候，才能把房产价值给激活出来，实现真正的“住有所居”。