大伙儿都知道，咱们的房子随着年限增长，一些共用部位或者设施可能会坏，这时候就会用到维修资金。虽说这是大家的共有钱，但这钱也不是说花就花的。有三件事你必须得弄明白：第一，当维修资金余额低于三成的时候，不管啥时候，都得赶紧“补仓”，这是给自己留后路；第二，想用这笔钱得满足三个条件；第三，逾期不交的后果很严重。 具体来说，当账面余额低于首期缴存额的30%，管理部门就会给业主发书面通知，催你赶紧交钱。如果逾期不理睬，业委会甚至会把你告上法庭，让你补交钱还得交滞纳金。所以千万不要觉得这事儿能拖，真的会被“告上楼”的。 想要顺利动用这笔钱，得同时跨过三道坎：第一，得确定保修期已经过了，要是还在保修期内，那开发商就得负责免费修；第二，申请前得确认钱已经缴全且足够用，系统一看没到位直接就驳回；第三，表决的时候得“双过半”，也就是专有部分面积和人数都得超过2/3的业主同意，体现的是“少数服从多数”。 要是长期不交这笔钱，后果可不好受。不但会影响整个楼和小区的公共利益，到时候你想修电梯、房顶或者消防设施的时候就得排着队靠后了。更可怕的是，如果账户里的钱用完了，你又不能自掏腰包修房子，到时候维修费用动辄几万甚至几十万，比你每年交的几百元钱可多多了。为了让你的房子能老有所养，千万别因小失大。