上海“沪七条”发布后，把住房限购门槛给降低了。这次是2月25日上海住建、房管、财政、税务还有公积金这五个部门联手发通知，从2026年2月26日起开始实施。 第一点是给非上海户籍的朋友放宽条件。主要是缩短了他们买外环内房子的社保或个税缴纳年限。原先的要求是满多少年才可以买，现在只要从买房那天往前算，连续交满1年就行。而且还有个好处，符合条件的非沪籍居民还能在外面的房子多买一套。要是社保或个税已经交了3年及以上，不仅可以在外面买一套，还能在里面再买一套。持满5年居住证的外地朋友也很方便，直接就能在上海买房。根据规定，非沪籍家庭在外环外买房没有数量限制；在外面的话最多买一套；在里面最多买两套。 第二点是给公积金贷款政策来点实惠。把首套房的最高额度从160万提到了240万。如果家里有多个孩子或者买绿色房子还能额外上浮35%。这样下来家庭贷款的最高额度能达到324万。二套房的贷款额度也跟着提高了不少。另外对于多子女家庭买二套房的也有支持政策，最高能上浮20%。 第三点是房产税政策调整一下了。自2026年1月1日起执行新规，上海本地居民的子女成年后买房如果属于唯一住房就暂时不用交房产税了。意思就是说那些小时候跟父母一起住的朋友换新房子或者置换房子之后，只要这还是他们的唯一住房（不包括以前的那个旧房子），就能享受免税政策。如果家庭住房情况变了符合条件的话，去税务局重新申报一下就行。从下个月开始调整纳税标准并退还多交的钱。 大家可以通过房地产交易热线962269咨询限购业务；公积金政策的具体信息可以上官网查或者打12329热线了解；房产税方面的问题可以找12366问问具体情况。