刚刚又发现个事儿，2026年1月，TOP100房地产企业的销售额合计才1905.2亿元，同比居然降了18.9%，跟去年全年差不多水平。虽说市场还是稳的，但咋降得这么多呢？主要是2024年9月出台了“9·26”新政，那会儿市场信心起来了，去年1月核心城市表现太好，基数高了，今年同比看起来就惨了。不过好在波动是变小了，说明市场还在调整，只是没之前那么剧烈了。 咱们把眼光放全国看看，尽管整体承压，但核心城市还是有支撑力的。TOP10房企的销售额均值是93.3亿元，同比只降了11.6%，压力没那么大；反而是TOP51到TOP100这个梯队压力山大，降幅达到了26.7%。刘水总监说，现在百亿的公司少了，五十亿的多了，大家开始拼质量了，资源都往稳的、会做产品的企业那儿流去了。这种变化在上海这些地方最明显。 业内都知道，上海这些大城市是风向标啊。人口和产业基础摆在那，好项目还是有人买的。再说政策导向上，上海在“十五五”规划里就已经提出来要构建新模式了。北京、重庆、深圳、杭州、苏州还有上海都在说要搞租购并举、增加保障性住房啥的。 这回上海特别提了个“房屋全生命周期安全管理制度”，说明大家不再光盯着短期买卖了，开始更在意房子安不安全、能不能住一辈子了。这种转变肯定会逼着开发商在拿地、盖楼、运营这些环节下大功夫。 到了2024年9月以后的这段日子，中央一直在给市场信心打气。像《求是》杂志发的那篇文章就说得很清楚，得稳住预期才是正经事。金融那边央行也在下调利率救市；地方上广东、吉林这些省也跟着动起来了，把商业用房首付比例都给降到30%了；四川和浙江甚至直接发专项债去回收闲置土地。 总结一下：现在的市场有点冷，但大方向还是稳的；核心城市像上海这种地方能扛着不动；以前是看谁跑得快的时代过去了，现在得看谁活得久；接下来还会有更多动作来稳预期、稳房价。