各位看官，今天咱们聊聊南粤机构做的那份分析报告。这是关于2025年四季度广州楼市的一手资料。报告整有37页呢，我就不跟大伙儿一一念了，挑重点唠唠。说实在的，全国经济这回算是稳住了，虽然GDP在四季度涨了4.5%，全年还冲了5%，但这主要是靠服务业撑着，第三产业同比涨了5.2%。可惜了，楼市还在底里趴着没缓过劲来，整年开发投资掉了17.2%，房子也没人要，销售面积和金额同比分别跌了6.8%和12.6%，房价还在往下走。 这时候咱们再看看广东和广州的表现。这俩地方算是结构性复苏了，广州一年到头的GDP跑到了32039.46亿元，同比增4.0%。虽说服务业主导了一把，消费和外贸也挺猛，但工业和固定资产投资这块儿好像有点乏力。 政策方面，国家是想让楼市高质量发展，就围着防风险、稳市场、促转型这些事儿转。虽然明确了2026年要控增量、去库存、优供给的大方向，但地方上的手段还是有点不一样。比如三四线城市搞购房补贴、公积金支持来激活需求；而像广州这样的核心城市呢，就只优化限购和信贷政策，反正就是要形成这种差异化的调控局面。 咱们再瞅瞅广州本地的市场行情。供和求两边简直就是天壤之别。土地市场四季度量价齐飞，房企拿地的信心算是回来了不少。像核心区域的地价还在高位硬撑着呢。新建商品房这块儿也有意思，住宅卖得少了反而涨价了；反倒是商办物业没人要、价格也在往下掉。 存量房方面那就更不用说了，住宅、商业、办公成交都凉了半截。就只有从化的住宅还有荔湾和白云的办公房源逆市涨了点成交量。租房市场也跟着降温了，住宅的套数和面积都跌到了全年最低水平；商业成交也在小幅回落；办公方面虽然套数稳住了，但面积也在大幅度回调。 总的来说吧，广州楼市的住宅板块还算稳当一些，商办物业是真的扛不住压力。各个细分领域和区域冷热不均的情况特别明显。