上海松江泗泾这个招商花园城在年内就要开门迎客了，这回把TOD模式玩得相当溜，摆明了要在这一片儿盖个新地标。今年的商业版图又要多点了。有消息说，松江区头一个用公共交通牵着鼻子走开发的大商场——泗泾招商花园城，现在正紧锣密鼓地筹备开业呢，计划在2023年下半年正式跟大伙见面。这一来，不光能把松江区北边大型现代商业设施少的毛病补上，也是上海搞“人民城市”的理念、推“五个新城”配套升级、让城市空间用得更紧凑的好例子。 先说这规划，真的是跟着TOD理念走的。项目的强项就是跟城市的地铁网套得紧。等大楼建好了，有专用的空中连廊把上海9号线泗泾站连上，到时候只要下了地铁就是进了商场，方便得很。这种设计让坐公共交通变得特别顺手又有吸引力，能把人往绿色出行上赶，也能帮着松松松这一带的交通压力。这其实就是上海搞站城一体开发、调优城市结构的具体做法。有分析说，TOD模式的大商场可不只是个卖东西的地方，它成了连接交通枢纽、居民区、办公楼和公共服务的活力节点，对于提升郊区新城能抗多少人住、生活品质有多高挺有战略意思。 再看业态创新，“MALL+街区+公园”这套组合拳打得漂亮。地方有20万平方米那么大，就是弄成了购物中心加开放式街区再加中央公园的样子。底下两层地上六层是主购物区；二楼特地弄了个24小时营业的开放式主题街区，想打造出像老里弄那样的烟火气；六楼有个6500平方米的星空露台，打算搞气象科普或者观景这类的内容，试试能不能把商业和科教、观景结合起来。最让人眼馋的是，项目还盖了个超过1万平方米的社区中央公园，把商场和绿地连在了一起，逛街累了就可以去歇歇脚。这种“商业+公园”的模式正好合了现在大家伙儿要健康、要自然、还要社交的心思，把购物体验从屋里头搬到了大自然里去了。 至于文化这块儿也没落下，本地元素跟现代设计混得挺融洽。设计团队从泗泾那特有的水、桥、塔这些历史味儿里找灵感，用现代语言重新转译了一下。建筑外面看着像江南水乡，里面还搞了高山流水这些景观元素。想用“新国潮”、“新中式”这种当代美学来给泗泾讲讲故事，好让大家觉得有归属感。这也说明现在城市更新和搞开发的时候越来越在意传下来的老底子和本地的特色。 品牌这方面也没闲着，差不多有70%的商家都想来了。已经定下来的主力店有盒马鲜生、星轶影城（这还是松江第一个StarX巨幕厅），还有星聚会KTV，全都是当首店或者高规格旗舰店出现的。精品零售、特色餐饮、文化娱乐、生活服务啥都有了一个大概的轮廓。行内的人觉得这些有实力的首店、旗舰店一来，就能把松江北边甚至更大地方的消费市场给激活了，把别的地方的人也能吸引过来。这也是上海建国际消费中心城市、把内需潜力挖出来的一个缩影。 泗泾招商花园城马上就要来了，这就是上海高质量发展的一个切面儿。它不光是把松江商业短板补上了一步更是把TOD开发模式、消费场景创新、文商旅融合这些发展思路全都落地了。以后“五个新城”建得越来越深的时候，这种靠交通枢纽撑着、把多功能集合在一起的项目就会很重要，能帮着城市跑得更顺、活得更舒服、工作和住得也能平衡一些。这个项目以后搞得咋样也能给咱们提供个观察超大城市郊区新城怎么发展的好样本。