为了稳住市场预期，上海这就出台了楼市新政，也就是“沪七条”。就在2月25日这个马年开春的第一天，上海住建委还有房管局几个部门联手发了一个通知。他们想让大家买房更方便，房地产市场也能稳当点儿发展，所以弄了七条招儿。 最关键的是以后买房子的门槛降低了，社保或者个税的缴纳年限缩短了。非上海户口的人以前要买外环内的房子得交满3年社保或者个税，现在只要交满1年就行。另外，那些已经在上海交满3年的非户籍家庭或者单身人士，在外环内还能再买一套房子。 公积金政策方面也有大变化。原本买第一套房的最高贷款额度是160万元，现在直接给提高到了240万元。如果是多子女家庭或者买的是绿色建筑，贷款额度还能上浮35%，最高能贷到324万元。第二套房子的贷款额度也跟着往上调了。贷款次数认定也更灵活了，只要以前的公积金贷款结清了，再次买房还能申请。 房产税方面也有新规定。从2026年1月1日起，如果是上海户籍居民的成年子女新购或者置换住房，只要这套房子是他们的唯一住房，就暂时不用交房产税。这主要是针对那些小时候跟父母或者爷爷奶奶一起住的人。 上海链家研究院的负责人李根觉得这次政策力度很大，既精准又系统。它通过分级解除限购、分区域施策来降低门槛，同时激活改善型需求。这就好比给买房人搭了个桥，在资格、资金和成本三个方面一起使劲儿。李根预计市场很快就能回暖。 58安居客研究院院长张波也表示赞同。他说这是在全国楼市还在打基础的时候上海推出来的一整套组合拳。通过限购、公积金和房产税这三方面一起发力，主要是为了稳住市场、多提供房源和加快流通。“政策一出，新市民和新人才在外面买的首套房需求就会出来，老住户想在外面换大房子的需求也会出来。”张波分析道。 广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉提供了一些数据来佐证这一点。他说在2025年12月到2026年1月这段时间里，大概有55%到60%的买房人是上海本地人；剩下的40%到45%是非上海人。而且上海本地人手里本来就有房子多一点；但外来人口规模很大。2024年的时候外来人口有983万多人呢。“这些非户籍人群特别想买房，”李宇嘉说，“他们特别在乎买房贵不贵、门槛高不高。”激活这部分人的需求很重要。 中指研究院上海数据总经理张文静也提到了一件事：2月初的时候上海在静安区、浦东新区和徐汇区搞了个试点，就是收购二手房来做保障房出租用。这个试点让大家心里更有底了。加上这次新政策的利好影响，上海楼市很快就会出现“小阳春”。等到后面政策都落了地效果出来了，上海楼市肯定能最先止跌回升。 等到这些地方的楼市都稳住了以后就会带动全国市场变好。“北京和上海的政策都已经落地了。”张文静说，“深圳那边也会跟着调整政策。”