2012年到2020年间，有个上海豪宅的成交金额从7580万降到了6067万。 上海中原那边刚出的数据显示，二月份卖得最贵的那十套房子，基本都在浦西老洋房、陆家嘴滨江和虹桥古北西郊这些地界。 其中，建国西路402弄1号以7580万的高价拿到了第一名。滨江凯旋门和滨江壹十八也分别以6720万、6067万紧随其后。 这次建国西路402弄1号的成交面积是375平米。小区就那么6栋房子，这回卖掉的1号是新式里弄。网签总价7580万，刷新了这一块私人住宅的单价纪录。这个小区藏在徐汇区法国梧桐树林子里，低调得很。虽然没门童守着，但那种“此路不通行人”的感觉一点都不缺。 灰砖墙、弧形窗、老虎窗这些老上海的味道都留着呢。站在福禄邨边上往里看，梧桐树叶子遮天蔽日，车子声音都被挡住了。 项目东边就是网红小区福禄邨，9号线和12号线嘉善路站、7号线和9号线肇嘉浜路站离这儿都不远。开车去环贸iapm也就1.3公里的距离。对业主来说，“闹中取静”这几个字就是日常写照。 滨江凯旋门那套284平米的江景大平层卖了6720万。这个项目三面都靠着黄浦江。外立面用的是全玻璃幕墙加石材干挂。 站在客厅落地窗前看，外滩的万国建筑群和“魔都三件套”一块儿映进了眼里。三期高层和联排别墅排成了队，看着就像一支等着发令枪的队伍。阳台上铺的是防弹玻璃，安全观景两不误。 滨江凯旋门分三期开发。一期2012年就卖光了；二期2020年开盘也是秒光的状态，175套大平层均价13.8万元一平米；三期高层户型从127平米到367平米不等，联排起步就是650平米。现在还没领证呢，大家都默认这价格能破14万了。 滨江壹十八的那套6067万的房子面积大概280平米。虽然行政上是归塘桥管的，但这小区被陆家嘴豪宅圈给“收编”了。它最后一次新房开盘是在2018年的时候，最低9.93万元一平米、最高14.17万元一平米。 这次二手成交价又涨了点。这个小区最后一次新房开盘的时候就刷新过黄浦江沿岸的单价纪录了。 客厅开间快9米宽了。站在窗边能同时看到“三件套”和对岸的金陵石化烟囱——那种老上海的地标记忆都给新主人接手了。 这个小区之前样板房的主题叫“天空之境”，把屋顶做成悬浮式观景台了。现在变成了买家去实地看房的打卡点了。 社区里的楼间距有60到70米宽。双中央景观轴加150米长的水渠和200米深的河谷组成了一个层次分明的景观带。 下沉式庭院会所的样子有点像罗马万神殿。面积大概有2600平米，里面有半标准泳池、健身房和瑜伽室这些设施。 到了晚上灯光一亮起来，整条浦明路看着就像被一条金色丝带串起来的钻石一样闪耀。 从万神殿穹顶和玻璃幕墙在同一个空间里互为镜像的样子来看，古典风格和未来感好像握了个手。 从建国西路那百年梧桐的老房子到滨江凯旋门的玻璃幕墙再到壹十八的万神殿穹顶，这十套豪宅故事各不一样。 不过大家都能得出一个结论：在上海的核心区域买房，光有钱可不行。稀缺的资源、深厚的文化底子和大家对圈子的认同感才是真正的硬通货。