柳州这边最近好多“得房率100%”的新房子出来了，买的时候可得小心，千万别光顾着好看却没注意细节，不然容易货不对板。新规出来以后，各个小区的户型设计是越来越讲究，南北通透、LDK一体化这些都成了标配，开发商也是想尽了办法让购房者挑花眼。不过要注意的是，新房的交房标准是按照原始结构图来的，要是想要样板间那样的效果，大部分都得业主自己掏钱改造才行，这就很可能存在实际交付跟你看到的不一样的情况。所以看新房的时候一定要盯着结构图看，千万别只看装修效果图。装修图上的房间、落地窗这些，在原来的结构里可能就是阳台、飘窗或者是结构板。比如说装修图上的大横厅其实是阳台和客厅拼起来的；厨房那么长，有可能是把设备平台或者结构板打通了做成的；有些看上去没生活阳台的户型，其实是把餐厅之类的地方给合并了；还有些大房间的墙体位置跟装修图上标的不一样。像有些新规的厨房，就得业主自己搭结构板才行。大家买房的时候一定要跟置业顾问把这些结构问题都问清楚，尤其是那些要打掉的非承重墙、要搭的板和要砌的墙，这些都得算在装修成本里头。另外飘窗下面通常是空调机位，不能随便拆来扩大空间。特别是第四代住宅这种带露台的房子，还得注意露台不能封顶，它的朝向也会影响隐私。 结构图就是最后的交付标准，装修效果图和样板间只是开发商给的建议效果。看房的时候如果有那种未经改造的工法样板间或者清水样板间最好也去看看，心里有个数。现在柳州大部分2.0新规房都是期房，最快今年年底交房，很多项目要到明年或者更晚才交得了。买期房肯定有风险，学区和周边配套得提前考察清楚。 当下这些新规房都号称“零公摊”甚至“负公摊”，其实就是利用阳台、飘窗这些结构的面积把公摊给抵消了一点。下面咱们来看看几个具体的例子。 北投福境1号楼有个建面118平米的3+1房2厅3卫户型（改造后），弹性面积大概有25.33平米。这是柳州目前最小的一个有3个卫生间的原生设计户型，3个卫生间的进深都超过了2.55米。原结构有3个半面积的阳台和5个不计入产权的飘窗或者设备间。改造后客厅能做到6.8米长，主卧纵深4.5米左右，次主卧纵深4.35米左右。 华润置地·中寰悦府1号楼有个建面108平米的4房2厅2卫户型，可拓展面积34平米。这是三梯三户的设计在柳州比较少见层数也不高的小区。户型朝南有4个开间朝南。原结构有3个半面积阳台、4个不计入产权的飘窗和2个弹性空间。装修后实际是4+1房结构，最小的卧室开间2.9米左右，主卧纵深4.6米左右开间3.4米左右客厅开间4米左右还有个2.6米宽的多功能空间电梯厅也能独享。 联发·嘉悦里6号楼有个建面130平米的4+1房2厅2卫户型（拓展后）。联发·嘉悦里之前的装修图没标生活阳台但其实是有的，这次新品把它标回来了。6号楼的130平米户型原结构有4个半面积阳台和5个不计入产权的飘窗和设备间。改造后有南北双阳台对流结构北阳台7米左右南阳台3.2米左右次卧开间3米左右主卧有个L型大飘窗采光很好。 富俪·缤纷1号楼有个建面86平米的3房2厅2卫户型可拓展面积17平米这是柳州最小的新规户型虽然看着小但原结构也有2个半赠送面积阳台和4个全赠送的飘窗和设备间结构完整改造后次卧开间3米左右主卧开间3.3米纵深3.9米左右客厅3.6米左右旁边还留了个生活阳台实际可以用来拓展厨房空间保留一部分客厅景观阳台使用起来很灵活。