一、项目落地背景：政策红利叠加，海棠湾迎来窗口期 2025年，海南自贸港建设进入关键阶段。按既定部署，全岛封关运作将于2025年底前启动，届时海南货物、人员、资金等要素流动上将更紧密对标国际高标准自由贸易规则。随着此节点临近，海南各湾区的资产价值预期正在被重新评估。 海棠湾作为三亚东线海岸的核心板块，是海南自贸港框架下唯一由国家层面统一规划开发的休闲度假湾区。区域内已集聚亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW万豪等20余家国际高端酒店品牌，蜈支洲岛国家5A级旅游景区、三亚国际免税购物中心等重要配套相继投入运营，区域能级持续提升。鉴于此，绿城集团选择在海棠湾麓湖路落子凤鸣观棠项目，体现出较强的前瞻布局。
自贸港建设为海南带来制度红利与产业机遇，但城市竞争最终取决于产业支撑的可持续性、公共服务的可兑现度，以及居住体验的可感知性。对三亚而言，海棠湾的“高端”不应停留在价格与概念，更应落实到生态友好、秩序规范与长期运营能力。让市场更理性、让产品回到居住本质，才能把政策机遇转化为可持续的高质量发展成果。