话说这两天，美国楼市有点回暖的苗头了。之前大家都在说情况不好，没想到2月份成屋签约销售反而涨了。美国全国房地产经纪人协会（NAR）周二把数据一公布，那是给了个大大的惊喜，足足涨了1.8%，比经济学家们之前预计的下降0.6%可是要强多了。这个待售房屋指数其实是指那些已经签合同但还没过户的房子数量，通常都能提前两三个月看出未来的成交情况。 要问这次为啥能涨？那还不是因为贷款利率降了？利率现在是自2022年以来的最低水平，这对于购房者来说压力一下子就小了。NAR的首席经济学家Lawrence Yun就说了，这主要是因为贷款成本低了，买房的人更轻松了。不过他也提了个醒，要是油价涨了把利率再推上去，这好不容易有的好转可就没了。 你看看现在的情况，三月份第一周就出事了。因为美国跟伊朗闹得不太愉快，大家都怕通胀跟着上来，结果抵押贷款利率直接创下了去年9月以来最大的涨幅。这一下就给刚有点起色的市场增加了不少不确定性。从地区来看呢，美国四大区里头除了东北那边稍微差了点意思，别的地方都涨了。特别是南部涨了2.7%，中西部更是猛涨4.6%，西部也有小幅增长。 现在住房负担能力可是件大事。眼看着11月要搞中期选举了，特朗普总统最近可是没少折腾。上周他还签了两道行政命令呢，一个是想让大家更容易拿到贷款，另一个就是要放宽点环境监管的规矩，好让盖房子的速度快点起来。智通财经APP那边也看到了这个消息。 总之这次回暖确实是个好兆头，正好赶上春季销售旺季快到了。要是能把贷款利率稳住不让它涨回去，加上房价涨得也没那么凶了，那对老百姓来说肯定是好事。