杭州这几年的楼市真是热闹，“中国房地产研究会”最新给出的榜单显示，2015年前十强的房企已经全都在杭城里落了脚，前二十强里还剩华夏幸福、荣盛、金科这三家没进。杭州作为长三角的核心城市之一，这下可算是真的成了全国房企抢着要拿下的风水宝地。 回忆起来，从2006年华润拿下第一块地开始，到2013年恒大拿了萧山的地算结束，十强房企像在杭州开了一场盛大的派对。大家陆陆续续进入杭州市场，给这地方带来了一股新的活力。 不过话说回来，同一个地方住着的人命数却不同。万科在这边深耕了十几年，销售额甚至都快赶上本土老大绿城了。绿城西溪诚园这些老项目马上就要收尾了，手头没多少地皮储备了。反观万科，他们还有西庐、良渚文化村、璞悦湾这些货量充足的项目在手，2015年要争“杭州一哥”，感觉胜利已经在眼前了。 再看龙湖，他们可是板块开拓的老手了。下沙的金沙湖、奥体博览城、同协路这些新地方一开发，他们先把样板区建好再卖房子。高颜值的展示区加上精准的营销手法，让他们经常能在成交榜上排前头。 当然也不是所有房企都能像这两位那么顺风顺水。有些开发商在高价拿地的时候就交了学费，结果项目卖到最后还是亏本；有些常年拿不到核心区域的好地，只能在郊区转来转去；还有的项目交房后品质出了问题，跟当初挂着的“高端”牌子完全不一样。杭州市场用实际成绩告诉所有开发商：光靠品牌没太大用，“产品+运营”才是硬道理。 现在十强队伍已经集齐了，前二十里面只缺了华夏幸福、荣盛、金科这几家。华夏幸福已经在浙江嘉善高铁新城布局了；荣盛和金科则把重心放在了中西部。2015年杭州还有好几块优质的宅地要出让呢。这些好东西到底会吸引来新的玩家分蛋糕呢？还是被现有的十强给分掉？答案就快出来了。