问题——租金回落与分派下滑并存，核心写字楼承压显现 冠君产业信托公布截至2025年12月31日止年度业绩；数据显示，2025年可分派收入为8.59亿港元、分派总额为7.73亿港元，均同比下降10.4%；每基金单位全年分派降至12.63港仙，同比减少11.2%。经营层面，全年租金收益总额同比减少9%至19.88亿港元，物业收益净额同比下滑11.4%至16.13亿港元。 作为组合中最受关注的中环甲级商业综合体，花园道三号租金继续受压：年度租金收益同比下降10.1%至10.17亿港元，物业收益净额同比减少12.7%至8.67亿港元。现收租金水平较此前回落，反映区内租金仍在调整。，旺角朗豪坊办公楼亦受续租租金下行影响，年度租金收益同比减少6.1%至3.04亿港元，但出租率整体保持稳定。
香港商业地产市场正处于周期性调整阶段，但市场基本面并未发生根本改变。中环作为亚太区重要金融中心的地位依然稳固，资产管理、家族办公室等新兴业态的集聚效应正在显现。