国家统计局最新发布的数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格整体呈下降态势，环比继续回落、同比降幅扩大。
数据折射出房地产市场仍处在深度调整期：需求恢复仍不均衡，城市分化延续，一线城市的结构性韧性与二、三线城市的去化压力并存。
问题：价格回落延续，二手房承压更为明显 从环比看，一线城市新建商品住宅价格下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，显示新房端在部分核心城市仍有一定支撑。
其中，上海小幅上涨0.2%，而北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
二线、三线城市新房价格均下降0.4%，二线降幅较上月扩大0.1个百分点，三线与上月持平。
二手住宅方面，一线城市环比下降0.9%，降幅虽较上月收窄0.2个百分点，但仍显著高于新房端。
北上广深分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。
二、三线城市二手房价格环比均下降0.7%，且降幅均较上月扩大0.1个百分点。
总体看，二手房价格调整更敏感，成为带动整体价格下行的重要因素。
原因：需求修复偏弱、二手挂牌压力与预期调整叠加 一是居民购房预期仍在重塑。
经历较长时间调整后，部分购房者对价格走势更趋理性，“先观望后决策”的特征较为突出，交易节奏偏慢，价格在博弈中趋于下探。
二是二手房供给阶段性增加。
部分城市存量房挂牌量较高，改善置换链条尚未完全顺畅，导致二手房端议价空间扩大；在“以价换量”驱动下，二手房更容易出现幅度较大的价格调整，并对新房形成比价压力。
三是不同城市基本面分化。
人口流入、产业支撑、就业预期与财政承载能力等因素，决定了市场修复的速度与强度。
一线城市在资源集聚与需求韧性方面相对更强，但二手房仍受挂牌量与成交结构影响；二、三线城市在库存消化、产业支撑和需求持续性上面临更大挑战。
四是开发与销售节奏调整。
房企在回款压力、去库存目标和产品结构优化之间平衡，部分区域以促销带动成交，亦会反映为价格阶段性下行。
影响：市场分化加深，链条修复仍需时间 价格持续回落的直接影响在于交易活跃度与市场信心的再平衡。
一方面，价格调整有利于促进供需重新匹配，推动刚需与改善性需求在合适价格区间释放；另一方面，同比降幅扩大说明市场仍未完全筑底，购房者对未来收入与资产预期仍较谨慎，房地产相关产业链的恢复也可能呈现“慢变量”特征。
从同比看，12月份一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点，呈现“总体走弱但结构分化”的态势：上海同比上涨4.8%，北京、广州、深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。
二、三线城市新房同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。
二手住宅同比调整更深：一线城市同比下降7.0%，降幅扩大1.2个百分点；北上广深分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。
二、三线城市二手住宅同比分别下降6.0%，降幅扩大0.4个和0.2个百分点。
由此可见，二手房的价格回调仍在释放压力，也可能在短期内继续影响市场情绪与成交定价。
对策：稳预期、促循环、优供给，推动“量稳价稳”逐步实现 业内普遍认为，下一阶段政策着力点应更注重“稳预期、畅循环、提品质”： 一是更好满足合理住房需求。
围绕刚需与改善性需求，优化信贷、税费和交易便利度，降低合理换房成本，促进“卖一买一”的置换链条恢复。
二是推进城市更新与供给结构优化。
因城施策增加适配需求的优质供给，提升产品品质与配套水平，促进新房市场从“规模扩张”向“品质供给”转型。
三是加快存量风险化解与保交付。
稳定市场的关键在于稳定预期，持续推进保交付、合理融资支持与项目处置，有助于改善购房者信心，减少交易端的不确定性。
四是强化市场监测与分类指导。
针对不同城市的库存周期、人口流动和产业结构，实施更精准的政策组合，避免“一刀切”带来的资源错配。
前景：调整仍在延续，企稳回升取决于信心修复与基本面改善 从12月数据看，环比下行说明短期仍处于磨底阶段；同比降幅扩大则表明修复基础尚不牢固。
预计未来一段时间市场仍将呈现“核心城市先稳、外围城市分化”的格局：一线城市在需求韧性与资源集聚支撑下，有望率先出现成交修复与价格趋稳的信号，但二手房端仍需时间消化挂牌压力；二、三线城市则更依赖产业与人口基本面改善、库存去化速度以及供给结构调整成效。
房价数据的变化折射出中国房地产市场正经历深刻转型。
这一调整过程虽然带来短期阵痛，但有助于挤出市场泡沫，重塑供需关系，为构建房地产发展新模式奠定基础。
唯有坚持"房住不炒"定位，推动市场理性回归，才能实现房地产业长期稳定健康发展，更好服务经济社会发展大局。