广州楼市要变天，有个重磅消息把市场炸翻了——限高令要加码！国家新规把容积率和高度给限定死了，广州得严格执行容积率不超过3.1、高度不超过80米。虽说从去年开始，广州在这方面管得不严，不少地容积率给高了，楼高也多让开发商加到100米，但过渡期可能要结束了。这回政府要严控100米的住宅审批，真要把限高80米落地。跟开发商朋友打听了下，大家都挺慌的，怕手里的项目通不过批。 从100米变到80米，这场变革挺厉害。以前为了赚钱，高层和超高层盖得太多了，像是珠江新城、广钢还有老黄埔，那种容积率5.0以上、四五十层的高楼随处可见。不过越来越多人住进高层后感觉不好受，再加上香港大火那种事一闹，大家对高楼祛魅了。去年出的新规本来就是国家层面的刹车，但广州因为情况特殊一直有个“过渡期”。 大部分新出让的地容积率都压在3.1以内，但也有些像马场那边的地容积率给得挺高。至于楼高呢？大多限制在100米以内。除非是小梅大街或者花都雅瑶东路北边那些挨着历史建筑或者水的地块。如果真的严限80米，按3米一层算的话，房子顶多盖26层。看看咱们周边能符合这个要求的新盘和二手盘有多少？相信没几个。 广州这回是下决心要搞居住品质革命了。严格限高能让救援更方便安全，也能让候梯时间变短、采光通风更好。现在开发商不能“偷面积”了，低楼高公摊少，能把实打实的面积留给住户。要让小高层普及起来最关键还是政府得有壮士断腕的勇气——不依赖土地财政。以前为了卖地赚钱才给开发商高容积率和高层的条件。 对于咱们买房人来说这是好事啊！去年广州土地供应一改观以后，新盘质量肉眼可见提升了很多。比如越秀·阅璟台在天河广棠这种地段做出了2.1的超低容积率和全小高层产品；保利辰园·湖境这种约73平米的小户型刚改项目也能做到约2.07的低密配置。 盘点一下目前中心城区的在售小高层项目可以发现不少像天河都荟和保利天汇这种有小户型上车刚改项目的存在。这以前根本不敢想啊！随着限高限容积越来越严未来小高层这种配置不再是豪宅专属刚改购房者也能享有了。 那些以前很火的超高层项目以后会慢慢没竞争力除非是像汇悦台和尚东柏悦府这种地段好又是顶级豪宅撑着的剩下的像广钢、海珠西那些楼龄大的二手超高层盘日子会越来越难过这就是政策和市场选择的结果新房会越来越舒适越来越高品质这在广州发生得比我们想象得快。 对于想上车或者置换的朋友来说现在绝对是最好的时代！