2021年和2019年马山县白山镇江滨西十一巷分别有两栋私人自建房被拍卖，2021年那栋面积397.81平方米的房子因户型像竹筒楼，成交价仅为106.7404万元，折合每平米2683元；2019年那栋面积518.96平方米的房子因装修好、户型方正，最后卖出了179.115万元，折合每平米3452元。和这两栋作对比，这次3月26日在南宁市马山县司法拍卖市场上登场的这栋位于江滨西十一巷341号的5层自建房就显得格外有吸引力。 这次拍卖的标的物是一栋私人自建房，建筑面积达到了456平方米，户型方正，外墙贴瓷砖，不过内部装修情况不详。由于此前的第一次拍卖起拍价定为139.54万元但流拍了，这次便降价约28万元进行了二次开拍，起拍价降到了111.632万元，折算下来每平米仅为2448元。拍卖现场只有一个人报名参加竞拍，最终以起拍价成功拿下了这套房子。 从地段来看，这栋房子虽然地处马山县南部体育广场和体育馆南侧，离县城中心有段距离，周边缺乏商业气息，主要适合自住。不过鉴于它所处的巷子此前已经有过两栋房产在2021年和2019年成功售出，此次成交单价仅为2448元/平方米的价格还是偏低了些。 有意思的是，这次竞得这栋自建房的人跟原房东同姓且只差一个字，从姓名上判断两人很可能是一家人关系。为了让房产顺利变现，卖家选择了降价28万进行拍卖，最终以111.6万的价格把这套建筑面积456平方米的房子卖给了同姓人。 此外还有个细节值得一提：南宁市马山县司法拍卖市场这次共推出了一宗房产拍卖业务；而被拍卖的房产就是那栋位于马山县白山镇江滨西十一巷341号的私人自建房；该房子是第二次挂牌出售；第一次拍卖因无人报名而流标；第二次起拍价设定为111.632万元；较上一次起拍价降低了28万元；最终成交价锁定在了111.6万；单价为2448元；地理位置虽然不错但周围缺少商业配套；参考过往在2021年和2019年该巷子分别有过两栋同类型房产成交；2021年那栋成交价为106.7404万元且为竹筒楼户型；2019年那栋成交价为179.115万元且户型装修俱佳。