一套“小房子”的买卖背后，透出了这座城市的温度。2025年4月2日，在“一网通办”服务平台上，457套房源中，内环内的小户型房源多数显示“轮候较多”，只有个别黄浦区价格较高的房源显示“房源较少，轮候0人”，这让资源稀缺性一目了然。就读于上海某高校工业机器人专业的罗晓即将毕业，他计划回江苏常州就业，“因为上海的住房成本对我来说太高了”。 3月31日下午，上海首例“住房收购置换”项目在静安区落地。现场居民施先生把一套位于宝山路、面积40平方米的旧房，以220万元的价格卖给了静安区保障房公司，再用这笔钱作为补贴，买下了誉静安项目的一套新房。这套房子的市场价通常在5.2万元至6.9万元之间波动，220万元的收购价属于中间价。 今年2月启动试点以来，浦东新区、静安区、徐汇区成了首批尝试者。浦东新区优先收了内环内、2000年前建成、面积70平米以下、总价不超400万元且产权清晰的个人二手房；静安区盯着有置换意愿的成套小户型；徐汇区则是让保障房公司直接去市场找房源。这个模式下，既有存量房盘活，又有市场消费带动。 上海财经大学教授姚玲珍认为，政府“回收小户型”再出租给青年的做法抓住了楼市的痛点。她的团队研究发现，“十四五”期末上海累计筹措了60万套保租房，但一些地方产业不发达导致房源闲置，而人才集中的区域又供不应求。 最近上海二手房市场回暖明显，3月全市网签3万余套创下5年新高。朱先生手里有一套浦东新区内环内塘桥板块的“一室户”，他在考虑是否把房子交给政府。他觉得这样能免掉手续费直接买新房改善条件，但又担心卖亏了。现在市场又起来了，直接卖二手房可能更划算。 要想引入并留住青年人才，解决住房问题是关键。姚玲珍建议各级部门要分层分批解决不同群体的需求。2025年上海日均新增科技企业超过320家，新集聚海内外人才近15万人。这些新上海青年大多喜欢住热闹市区、交通方便且租金低的独立小户型。 据悉，400万元和320家这两个数字分别代表了浦东新区的总价上限和新增科技企业数量。5.2万元和6.9万元是施先生这套房子的市场价区间。“回收合适的小户型重新装修再出租”能促进社区和谐和外来人口融入。 期待置换又怕换亏了，部分房东开始纠结。上海城市老龄化程度很高，“回收小户型”的做法有助于打通二手房置换链条。姚玲珍说政府要量力而行做好规划：比如算算2025年来了约15万名海内外人才加上留沪毕业生一共多少人？其中有多少人需要保租房？现有60万套还缺多少？那些空置的能不能降价或者另找退出机制等。 如今首例项目签约完成，这不仅是上海市场化盘活存量住房的突破点，也藏着让青年宜居安居的城市温度。“根据我们去年的研究”，这是政府在调结构、优化社会治理的一种新方式。 项目启动前首批试点的三个区域已经明确：浦东新区聚焦单价不超400万元且产权清晰的小户型；静安区以产权清晰且有置换意愿的成套小户型为主；徐汇区则是让保障房公司去市场找房源。 还有一点值得注意的是：“誉静安”这个开发商就是新房的出售方；“小房子”指的就是施先生那套40平米的旧房；“3月31日”是首例项目签约的时间节点；“4月2日”则是记者查询平台房源情况的日期；“2000年”是浦东新区筛选旧房的建成年限要求；“320家”和“15万”分别对应2025年的新增科技企业数和集聚人才数；“60万”则是“十四五”期末累计筹措保租房的总量。